48 подписчиков

🇩🇪 Эксклюзивное право пользования общим имуществом: немецкий опыт

#цивилистика_журнал

#цивилистика_недвижимость

Представим, что человек приобрел жилье с выходом на террасу или с парковочным местом на общедомовой территории, и при этом хочет добиться единоличного их использования, поскольку по своей конструкции они предназначены для индивидуального пользования.

В нашем правопорядке это невозможно, поскольку в силу принципа присоединения такого рода объекты не могут находиться в единоличной собственности. Значит, правы окажутся соседи, которые будут настаивать на том, что в силу нахождения объектов в общей долевой собственности они имеют на них точно такое же право. Как решить данную проблему?

❗️ В германском правопорядке существует институт особого права пользования – Sondernutzungsrecht. Посредством данного института устанавливается эксклюзивное право пользования на общее имущество, которое в силу отсутствия квалифицирующих признаков помещения, на первый взгляд, не может быть передано в индивидуальную собственность.

🗞 Данное право включает в себя позитивный элемент в виде права субъекта на общее имущество, и негативный в виде возможности исключить остальных из пользования имуществом. Обязательным условиями является наличие права собственности субъекта на помещение, к которому «присоединяется» общая собственность, и возможность четко определить объект особого права: отразить на карте, чертеже, эскизе и т.д.

📚 Это – лишь небольшая часть статьи Никиты Ульянова: «Эксклюзивные права на общее имущество в поэтажной собственности: что делать, когда право собственности не помогает?», которая опубликована в нашем Журнале!

1 минута

26 сентября 2023