508 подписчиков
В 22 году в Мосгорсуде и Мособлсуде было рассмотрено более 140 дел, связанных со сносом незаконных построек. Большинство зданий снесли.
В арбитраже таких дел больше. 9 ААС и 10 ААС рассмотрели в 2022 г. около 1 000 дел.
Рассмотрим первые 3 «скрытые» проблемы с недвижимостью, которые могут привести к убыткам, невозможности строительства, потере собственности.
1. В ЕГРН не содержится данных об особых условиях использования участка, хотя он находится в зоне с особыми условиями, например, в природно-охранной зоне.
Как обнаружить
⁃ изучать территории вокруг, нет ли ЛЭП, промышленных предприятий;
⁃ проводить масштабную проверку вместе с техническими специалистами и юристами.
2. Существуют скрытые обременения недвижимости, например в договоре аренды до 12 месяцев.
Как себя обезопасить:
⁃ включать заверения об обстоятельствах и ответственность за нарушения этих заверений.
3. Капитальные объекты возведены с нарушениями, что может привести к обязанию снести построенный объект.
В конце 2022 года ситуация по этому блоку улучшилась, так как вышел обновленный обзор ВС по сносу поэтому в 2023 г. практика судов может поменяться.
Основная идея судов: даже если здание возведено с нарушением порядка постройки и оформления документации, но не является опасным, то его не будут сносить. В феврале 2023 г. Лебедев обратил внимание, что это является ключевым фактором. Нельзя оставить небезопасное здание.
Здесь еще сыграло роль выступление Президента после землетрясения в Турции.
Для того, чтобы, определить, несет это здание угрозу для здоровья и жизни людей, суды назначают судебную экспертизу.
Но и тут много места для маневров, так как критерии опасности довольно размыты.
Как себя обезопасить:
- понимать, какой объект и какие документы по такого рода объектам должны быть,
- заказать экспертизу документации, чтобы определить, есть ли риски
⁃ заказать досудебную экспертизу построенного объекта на предмет представления опасности.
1 минута
26 сентября 2023