6 подписчиков
Можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку?
Считается, что перепланировка в ипотечной квартире запрещена. На деле все зависит от договора. До внесения последнего платежа документально недвижимость находится в залоге у банка, который не заинтересован в изменении ее стоимости. Поэтому во многих ипотечных договорах изначально прописан полный запрет или ограничения. В Росбанк Дом разрешены некоторые виды перепланировок, но для каждой из них требуется согласование с банком.
Виды изменений
Кроме ипотечного договора есть: ограничения, связанные с тем, какие изменения вы хотите вносить в планировку жилья. Перепланировки квартир разделяются на 4 группы.
Изменения, которые можно делать без разрешения административных органов. Это легкий косметический ремонт, замена дверей или пола. Если банк сразу не запретил такую перепланировку ипотечной квартиры, то официальное заверение в государственных органах не требуется.
Изменения, которые можно оформить позже. Перед переносом сантехники в пределах комнаты или остеклением лоджий и балконов понадобится спрашивать разрешение у банка. Однако оформить остальные документы можно уже после перепланировки ипотечной квартиры.
Изменения, на которые требуется разрешение. Без предварительного оформления документов и заверения плана нельзя проводить работы, затрагивающие несущие конструкции и архитектурный облик фасада. Только после полного согласования с банком, страховой компанией и государственными органами можно увеличивать прихожую, кладовую и гардероб за счет площади жилой комнаты. Разрешено также объединять и разделять спальни и гостиные. При этом в каждом жилом помещении должно быть окно, а площадь комнат не меньше 9 кв. м при ширине более 2 метров.
Изменения, которые нельзя вносить.
Переносить радиаторы на балконы и лоджии, расширять кухни и санузлы за счет других комнат или прятать в стены стояки категорически запрещено. Подобные ограничения направлены на безопасность жильцов многоэтажки в случае непредвиденных ситуаций.
Любые перепланировки в ипотечной квартире необходимо согласовывать с банком. Такие ограничения действуют как на новостройки, так и на помещения во вторичном жилье.
Как согласовать?
Перед началом перепланировки в ипотечной квартире необходимо согласовать все свои действия с банковской организацией. Для того чтобы точно получить согласие банка, собственнику нужно предоставить заявление и следующий список документов:
Проект новой планировки.
Заключение о переоценке имущества.
Обновленные документы из страховой.
Разрешение на перепланировку из БТИ.
Дальше все зависит от выбранного банка. Максимальный срок согласования 6 месяцев. Некоторые банки дают разрешение на перепланировку ипотечной квартиры за 7 недель, а другие справятся за 2. В Росбанк Дом подготовка письма с ответом занимает от 3 до 5 рабочих дней.
Проект перепланировки квартиры
Как сделать перепланировку в ипотечной квартире и узаконить ее
Соберем все пункты и подведем итог. Для того чтобы сделать перепланировку квартиры в ипотеке и узаконить ее, нужно:
Внимательно изучить договор с банком. Там будут прописаны все запреты, что позволит избежать проблем. Если банк против перепланировки ипотечной квартиры, то любые обращения в административные органы не принесут результата.
Составить проект изменений, в котором будут обозначены объемы работ и их соответствие нормам. Такой документ составляется специалистами, которые одновременно делают оценку стоимости новой квартиры.
Согласовать изменения со страховой компанией. В договоре детально прописаны размеры недвижимости. Если перепланировка квартиры предполагает изменение общей площади, необходимо внести это в документы.
3 минуты
26 сентября 2023