14 подписчиков
Влияние повышения ключевой ставки и изменений в ипотечных программах на рынок вторичного жилья
В сентябре 2023 года Центробанк России принял решение о повышении ключевой ставки до 13%, а правительство увеличило первоначальный взнос по ипотечным программам с господдержкой до 20%, при этом снизив размер субсидии банкам на 0,5 п.п. для финансирования льготных ипотечных программ. Эти изменения вызывают интерес и вопросы о том, какие последствия ожидаются на рынке вторичного жилья. Давайте рассмотрим, какие изменения могут произойти в ближайшей перспективе и какие факторы будут влиять на спрос, предложение и цены на вторичном рынке недвижимости.
Структура спроса на рынке вторичного жилья
Первое, что стоит отметить, - повышение ключевой ставки и увеличение первоначального взноса влияют на структуру спроса. Эксперты считают, что перетекания спроса с новостроек на вторичный рынок маловероятны. По мнению старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА, высокие ипотечные ставки на вторичном рынке уже сейчас отпугивают потенциальных заемщиков. Застройщики, согласно ее мнению, будут продолжать борьбу за покупателей, предлагая новые скидки и акции.
Первичный рынок остается приоритетным
Согласно аналитику, до конца 2023 года спрос на новостройки останется более активным, благодаря наличию льготных программ. Основным фактором, который будет способствовать росту спроса на первичном рынке, является намерение не продлевать действие льготных ипотечных программ после их завершения в июле 2024 года. Эти меры мотивируют покупателей "запрыгнуть в последний вагон" и воспользоваться льготами на первичном рынке. Разрыв между ставками по ипотеке для первичного рынка и вторичного рынка становится все более значительным, что делает первичный рынок более привлекательным для покупателей.
Влияние на цены и скидки
Интересный момент связан с ожиданиями по ценам на вторичном рынке. Эксперты прогнозируют увеличение предложения на вторичном рынке недвижимости, так как замедление ипотечных выдач приведет к увеличению количества объектов, выставленных на продажу. Некоторые продавцы, возможно, будут готовы предложить скидки, особенно если им срочно нужны средства. Однако стоит отметить, что существенные скидки на вторичном рынке будут предлагаться скорее исключительно в случае, когда продавцу необходимы деньги. В противном случае продавцы могут предпочесть выжидать и не снижать цены. Размер дисконта будет зависеть от активности покупателей и срочности продажи.
Рост предложения на вторичном рынке
С учетом ожидаемого увеличения количества объектов на вторичном рынке недвижимости, можно прогнозировать планомерный рост предложения. Собственники будут продавать свою недвижимость по различным причинам, включая желание улучшить жилищные условия и приобрести более современное жилье. Это также может привести к увеличению объема альтернативных сделок, где объекты меняются между собой без привлечения сторонних покупателей.
Заключение
Повышение ключевой ставки и изменения в ипотечных программах действительно влияют на рынок вторичного жилья. Однако ожидания о перетоке спроса с новостроек на вторичный рынок пока не подтверждаются, и первичный рынок остается приоритетным для многих покупателей. Влияние на цены и скидки будет зависеть от конкретных обстоятельств каждой сделки и срочности продажи. Рост предложения на вторичном рынке будет наблюдаться.
#Кварос
#KvaRos
#недвижимость
#новостройка
#Краснодар
#купитьквартиру
#Ростов
#ЖК
#жилойкомплекс
#Ставрополь
2 минуты
9 октября 2023