153 подписчика
Не каждый знает, как застройщик должен передать объект строительства его участнику.
Тут на помощь нам придет постановление Правительства РФ от 23.03.2022 № 442, которым установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства с 25 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года.
Первый вариант - по соглашению сторон:
По соглашению сторон срок передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов и без внесения изменений в проектную декларацию.
Второй вариант - по передаточному акту:
Передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту или иному подобного рода документу, подписанному сторонами. При обнаружении существенных нарушений к качеству объекта долевого строительства стороны до подписания передаточного акта составляют акт осмотра с участием квалифицированного специалиста. Оплата услуг специалиста производится по соглашению сторон, а в случае отсутствия такого соглашения – участником долевого строительства. Если специалист подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства, то застройщик возмещает расходы по оплате услуг специалиста.
Участник долевого строительства вправе потребовать безвозмездного устранения выявленных существенных недостатков либо возврата денежных средств и уплату процентов. Застройщик удовлетворяет требование об устранении недостатков в срок не более 60 календарных дней.
В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования или нарушения сроков устранения недостатков участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд либо обратиться к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков, которые подлежат удовлетворению в течение 10 рабочих дней со дня предъявления таких требований.
1 минута
6 октября 2023