48 подписчиков

🍕Подвальные помещения и общая долевая собственность

#цивилистика_полезности

#цивилистика_недвижимость

🔧 В вопросе признания подвальных помещений общей долевой собственностью суды ранее руководствовались техническим критерием: если в подвале имеется оборудование, требующее доступа для обслуживания и обслуживающее более одной квартиры, то подвал должен считаться общим имуществом собственников.

Однако в дальнейшем Президиум ВАС РФ в Постановлении № 12537/09 выразил позицию о том, что само по себе наличие коммуникаций в подвале не дает оснований считать этот объект недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев, отвечающей критериям ст. 36 ЖК РФ. Кроме того, Президиум уточнил, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

✅ Данный подход получил свое развитие в деле «Аптека 36,6» в Казани (Постановление Президиума ВАС РФ от 2 марта 2010 г. № 13391/09), где было указано, что во внимание приниматься должно назначение спорных нежилых подвальных помещений на определенный момент времени. Если подвальные помещения жилого дома были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Что касается обслуживающего оборудования, то по мнению Президиума наличие инженерных коммуникаций решающего значения для определения правового режима подвальных помещений не имеет, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

📅 Более подробно проблемы общей долевой собственности мы будем обсуждать уже сегодня в ходе семинара «Изменения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности»! Успейте присоединиться к обсуждению:

https://civilistclub.ru/event/20231005?utm_source=tg&utm_medium=organic&utm_campaign=051023

1 минута

5 октября 2023