49 подписчиков
🛠 Ремонт и долевая собственность: как решить вопрос?
#цивилистика_недвижимость
#цивилистика_ютуб
В ситуации, когда инициируются ремонтные работы в нежилом здании, которое принадлежит различным лицам в долях без выдела в натуре, может возникнуть целое множество вопросов, например:
1️⃣ Как принимается решение о ремонте?
В ситуации, когда проведение ремонта объективно необходимо, поскольку есть угроза целостности вещи, речи о единогласии или большинстве уже не идет.
Способом защиты может выступать иск о понуждении к ремонту.
Иначе дело обстоит с косметическим ремонтом «для красоты».
2️⃣ Можно ли взыскать денежную компенсацию с собственника, который отказался участвовать в ремонте?
Ответ на этот вопрос также зависит от характера вносимых изменений. Если в ремонте есть объективная потребность, то независимо от согласия собственника можно взыскать с него частичную компенсацию затрат, соразмерную его доле.
3️⃣ А что, если во время проведения ремонта произошло отчуждение доли собственника, который был против проведения работ?
Здесь позиции расходятся. С одной стороны, выплата компенсации представляет собой реальное обязательство, где должником будет выступать любой собственник. С другой – необходимо принимать во внимание, каким образом произошло приобретение доли новым собственником, ведь расходы на ремонт могли быть включены в ее стоимость.
🎞 Это – лишь небольшая часть обсуждения, состоявшегося в ходе семинара по общей долевой собственности 20 января 2022 года. На нашем YouTube-канале к просмотру доступен отрывок дискуссии о способах образования общей долевой собственности:
📆 Рады сообщить, что уже завтра, 5 октября, мы снова проведем мероприятие по схожей тематике – семинар «Изменения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности»! Присоединяйтесь!
1 минута
4 октября 2023