59 подписчиков

🛠 Ремонт и долевая собственность: как решить вопрос?

#цивилистика_недвижимость

#цивилистика_ютуб

В ситуации, когда инициируются ремонтные работы в нежилом здании, которое принадлежит различным лицам в долях без выдела в натуре, может возникнуть целое множество вопросов, например:

1️⃣ Как принимается решение о ремонте?

В ситуации, когда проведение ремонта объективно необходимо, поскольку есть угроза целостности вещи, речи о единогласии или большинстве уже не идет.

Способом защиты может выступать иск о понуждении к ремонту.

Иначе дело обстоит с косметическим ремонтом «для красоты».

2️⃣ Можно ли взыскать денежную компенсацию с собственника, который отказался участвовать в ремонте?

Ответ на этот вопрос также зависит от характера вносимых изменений. Если в ремонте есть объективная потребность, то независимо от согласия собственника можно взыскать с него частичную компенсацию затрат, соразмерную его доле.

3️⃣ А что, если во время проведения ремонта произошло отчуждение доли собственника, который был против проведения работ?

Здесь позиции расходятся. С одной стороны, выплата компенсации представляет собой реальное обязательство, где должником будет выступать любой собственник. С другой – необходимо принимать во внимание, каким образом произошло приобретение доли новым собственником, ведь расходы на ремонт могли быть включены в ее стоимость.

🎞 Это – лишь небольшая часть обсуждения, состоявшегося в ходе семинара по общей долевой собственности 20 января 2022 года. На нашем YouTube-канале к просмотру доступен отрывок дискуссии о способах образования общей долевой собственности:

https://youtu.be/DUGVeU-R9uY

📆 Рады сообщить, что уже завтра, 5 октября, мы снова проведем мероприятие по схожей тематике – семинар «Изменения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности»! Присоединяйтесь!

http://civilistclub.ru/event/20231005?utm_source=tg&utm_medium=organic+&utm_campaign=051023

1 минута

4 октября 2023