105 подписчиков
Сложно ли продать квартиру, купленную с использованием мат капитала?
После увеличения размера первого взноса все чаще стали звучать идеи: а не использовать ли нам мат капитал на покупку квартиры?
Покупай, но помни, что продать такую квартиру будет сложнее!
Проверка при покупке квартиры на использование продавцом мат капитала - это основной пункт каждой сделки.
‼️ Если доли детям выделены – то для распоряжения такой квартирой потребуется согласие опеки.
Согласие должно быть выдано, если права ребенка не нарушаются и жилищные условия ребенка не ухудшаются.
Однако органы опеки трактуют это очень узко и выдают согласие только если с продажей квартиры ребенок получает в собственность долю в другой квартире, причем эта доля в абсолютных метрах должна быть не меньше, чем в продаваемой и при этом новое жилье должно быть качественно не хуже.
Так, например, отказать в согласии могут, если продаваемая квартира свободна от ипотеки, а новая приобретается в ипотеку. Или если родители планируют продать квартиру и вложить деньги в строящееся жилье.
Но даже если опека против - выход тем не менее есть‼️
По делам об отказах опеки существует разнообразная судебная практика. Отмену отказов опеки суды мотивируют тем, что опека должна была выяснить, что продажа не нарушает интересов ребенка и учесть все факторы, а не только площадь жилья.
Например, суд счел, что продажа квартиры, в которой ребенок только формально имеет долю, но проживает в другом регионе и вынужден содержать не нужную ему квартиру в старом фонде, а зачастую еще и не в самом благополучном районе в то время как деньги, вырученные от продажи, могли бы поступить на отдельный счет и быть потрачены на образование ребенка – это сделка в интересах ребенка и отказ в данном случае незаконен.
К сожалению, такие решения как правило принимаются не в первой инстанции и занимают много времени и сил.
А у вас были сделки с мат капиталом? Как прошло взаимодействие с опекой?
1 минута
20 сентября 2023