71 подписчик
"Мои знакомые смогли получить ипотеку на вторичное жилье под 10,2% а не 14-15%, как вы говорите..."
Получить более низкую ставку даже на вторичном рынке возможно, для этого необходимо купить опцию под названием "Своя ставка".
А так как банк - это коммерческая организация, то за использование данной опции вам придется заплатить комиссию.
Банк при этом ничего не теряет - по статистике в среднем погашение ипотеки происходит за 7-10 лет, т.е. клиент не успеет переплатить значительную сумму, указанную в калькуляторе. Однако есть решение - продать скидку к ставке и получить часть дохода заранее.
Банк умело инвестирует этот доход и получает сверхприбыль, тогда как клиент, погашая ипотеку досрочно, переплачивает банку в несколько раз больше.
Теперь подробнее о недостатках:
Если вы планируете выплатить ипотеку менее чем за 10-12 лет, то переплата возрастает.. Это выгодно только при более длительном сроке выплаты. Обязательно нужно сделать расчет, чтобы понять выгодно это или нет.
доп расходы - вам сразу нужно внести крупную сумму за покупку ставки.
Если банк вшивает эту плату в сумму кредита, то на нее также начисляются проценты и могут возникнуть проблемы с получением налогового вычета и использованием мат.капитала (так как это уже нецелевое использование средств).
Нужно обязательно смотреть, как банк пропишет это в кредитном договоре.
Если спустя год-два ставки снизятся, можно будет рефинансировать ипотеку, и бесплатно получить более низкую ставку.
Если снизятся на столько, что будет выгодно рефинансироваться даже с покупной ставкой, то вы просто потеряете деньги, потраченные на эту программу.
#ипотечныйброкер #ипотечныйспециалист #ипотечноекредитование
1 минута
19 сентября 2023