17 подписчиков
Руководитель проектного офиса АО «ОЭЗ «Санкт-Петербург» Виктор Волков принял участие в XIX ежегодной складской конференции, организованной крупным оператором на рынке недвижимости в России NF Group (преемник консалтинговой компании Knight Frank Russia), где обсудил с участниками конференции вопросы сотрудничества в сфере складской недвижимости на территории ОЭЗ.
Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти занимает всего 11% от общего объема российского рынка. Это 4,9 млн кв.м. в абсолютных цифрах при общем объеме 44,2 млн кв. м.
Спрос со стороны производства на склады сегодня в структуре спроса занимает 7%, львиную долю спроса – 51% - по итогам 9 месяцев 2023 года по оценке NF Group, формирует онлайн-торговля.
Вместе с тем, прогнозируемая экспертами NF Group доля вакантных площадей на конец года достигнет отметки 0%. При этом, жизненная необходимость экономики России выросла более, чем в 2 раза за 10 лет, начиная с 2013 года, согласно их исследованию.
После ухода иностранных компаний с рынков России доля отечественных арендаторов выросла до 92%, в марте 2022 года эта доля составляла 64%. Замещение произошло стремительно, отмечают аналитики. Среди тенденций рынка в 2023 году помимо минимального объема вакантных площадей и роста арендных ставок выделяются рекордный объем спроса за всю историю и возвращение формата build-to-suit. Сегодня важно строить под конкретный заказ на фоне сильного подорожания стройматериалов и высокой процентной ставки по кредитам. Кроме того наблюдается рост популярности light industrial, но этот рынок еще только формируется.
Законодательно на территории ОЭЗ есть возможность строительства складских площадей. УК ОЭЗ готова рассмотреть строительство складов под нужды резидентов, если такой запрос с их стороны поступит, а земельные ресурсы позволят реализовать проект строительства.
1 минута
19 сентября 2023