123 подписчика
Вакантность в ТЦ Москвы снизилась до 12,2%
#цифры
По итогам 1-го полугодия объем ввода нового предложения торговых центров в Москве снизился на 29% относительно показателя аналогичного периода 2022 года, следует из данных консалтинговой компании NF Group.
◾ До конца 2023 года ожидается ввод в эксплуатацию 12 качественных торговых центров суммарной арендопригодной площадью 130 000 кв. м. При условии реализации всех заявленных проектов объем нового предложения превысит показатель прошлого года на 5%.
◾ Однако планы девелоперов могут корректироваться. Например, на конец первой половины года перенесенный ввод достиг 49 000 кв. м (примерно 28% от анонсированного строительства на начало года).
◾ Доля свободных площадей снизилась до 12,2% (-3,4 п. п. по сравнению с итогами 2022 года). Такой результат связан с активной экспансией на площадях, ранее арендованных международными брендами, крупных российских ритейлеров, проведением перепланировок ряда крупных площадок и началом работы новых зарубежных ритейлеров.
◾ Аналитики отметили усиление тренда на строительство торговых центров микрорайонного и районного форматов. 40% от ввода, прогнозируемого на 2023 год, приходится на объекты районного и микрорайонного значения, которые откроются в результате реконструкции советских кинотеатров.
◾ На рынок торговой недвижимости продолжает оказывать влияние смена собственников на фоне продаж активов иностранными владельцами. За 1-ое полугодие 2023 года были проведены инвестиционные сделки по ТЦ Москвы общей площадью 507 000 кв. м.
◾ Сохраняется доля скрытой вакантности, обеспечиваемая помещениями, которые продолжают оставаться закрепленными за Adidas и Decathlon. К концу 2023 года прогнозируется снижение доли свободных площадей до уровня, характерного для допандемийного периода.
1 минута
19 сентября 2023