18 подписчиков
🏠Итак, в продолжение темы про развод с квартирами, в который мы чуть не попали…
История такая…
Решили мы взять квартиру.
Выбрали район.
Чтобы быстро все посмотреть, правильно оформить и чтобы нам помогли правильно провести сделку и все проверить, покупать мы решили с риэлторами через агентство. Нас заверили, что за чистоту сделки отвечает агентство и они предоставляют юриста, который все сделает и все проверит.
Агенты нам целый день показывали квартиры. Хорошо себя вели. Не юлили. Не впаривали дичь, а честно озвучивали плюсы и минусы, что меня даже как-то подкупило.
В результате в конце дня мы озвучили, какая квартира нам понравилась и мы ее берем и готовы дать задаток сразу, чтобы снять ее с продажи пока мы будем все проверять.
Через пару часов нам назначили встречу в офисе агентства, куда подъехали собственник, юрист и мы.
Юрист берет бумаги продавца, начинает что-то оформлять и тут нам озвучивают: цена на квартиру будет занижена🤑…то есть официально стоимость квартиры в договоре будет занижена в 2 раза, а на остальную сумму продавец выпишет расписку, как за что-то типо «неотъемлемые улучшения в квартире»😳😮
Повисла пауза…у меня в глазах тихое 🤨🤔
Многие уже слышали, что когда квартира находится в собственности менее трёх лет и её продают, то продавцу нужно будет оплатить 13% налог на прибыль. А видимо очень не хочется…поэтому особенно в новостройках купленных дешево людьми на этапе котлована в «доСВОшные» времена и сделавшими там ремонт, теперь очень хорошо подфортило, так как цены выросли в 2 раза, но платить государству видимо жаба душит, поэтому придумывают такие комбины🙄🙄🙄
К тому времени уже подъехали риэлторы и начали нас дружно уговаривать, что рисков никаких нет и вообще «все так делают»🙃😏
Мой канадский мозг такие доводы не воспринял и лично для меня это вообще не выглядит ок😳, плюс моя одноклассница-юрист мне такого «счастья» не посоветовала, поэтому мы мило откланялись и уехали👋
Насколько я поняла, сейчас во всех новостройках идет такая «мулечка» по укрыванию от налогов за счет занижения стоимости квартиры (у первых собственников, а не самих строителей), поэтому от такого типа жилья мы отказались и сейчас смотрим на вторичку чуть постарше.
📚Так что вот вам наш опыт… Имейте ввиду, что такая практика есть и определитесь для себя, если вы хотите с таким связываться.
Чтобы сэкономить всем время сразу спрашивайте «сколько квартира у вас в собственности?» ибо свыше 3х лет этот налог уже не актуален✌️ Нам при просмотрах не озвучили, что квартира менее 3х лет в собственности и будет такая комбина, поэтому для нас это был очень неприятный сюрприз🎁
P.S. Вопрос к россиянам: а что правда прям все так делают и это практика ок???
🇨🇦🇷🇺 @kanadkaimmigrantka
2 минуты
15 сентября 2023