4640 подписчиков

Анализ тысяч объявлений на «Циане» для нового исследования Тинькофф Журнала

На этой неделе Тинькофф Журнал выпустил исследование разброса цен и площади московских квартир. Для этого редактор инвестредакции Николай Валюх проанализировал тысячи объявлений на Cian.ru. Вот несколько его наблюдений:

🔵 площадь жилья сильно зависит от района. В престижном ЦАО, то есть в Центральном округе, медианная площадь двухкомнатной квартиры — 67 м², а в Новомосковском округе — 52 м². Застройщики не спешат строить просторное элитное жилье за пределами центра, потому что боятся низкого спроса;

🔵 именно в Новомосковском округе, где компактные квартиры, самая высокая доля первички. В 2022 году примерно каждый четвертый дом построили в НАО. Получается, новые дома сейчас делают не очень просторными. Это подтверждают и данные экспертов: за 10 лет средняя площадь новой квартиры ужалась с 77 до 54 м². Дело в том, что цены на жилье растут быстрее, чем доходы населения, поэтому застройщики и уменьшают площадь квартир;

🔵 цену жилья определяют два основных фактора: удаленность от центра и просторность квартиры. Самое дорогое жилье ожидаемо расположилось в центре. Здесь все те же двушки продают по цене в районе 50 млн рублей. А вот самые доступные квартиры можно купить в «новых» районах — Новомосковском и Троицком административных округах, где двухкомнатные стоят около 10 млн рублей. Эти округа дальше всех от центра, да и квартиры здесь относительно компактные;

🔵 цены на «Циане» отражают настроение продавцов. В реальности сделки зачастую проходят по цене на 10—30% ниже, чем значилось в объявлении;

🔵 на окраине самые малогабаритные квартиры и наибольшая доля новостроек. Поскольку цены на квартиры растут быстрее, чем доходы людей, застройщики предлагают все более компактное жилье. Например, вместо традиционных двушек делают упор на евродвушки;

🔵 в июле цены на вторичном рынке Москвы снова стали расти. Это может быть связано с отложенной реакцией на ослабление рубля и с резким повышением ключевой ставки;

🔵 на первичном рынке цены поддерживает ипотека. Взамен околонулевой ипотеки, которую ограничил Центробанк, застройщики внедрили новые схемы кредитования. Это искусственно поддерживает цены на новостройки.

1 минута

13 сентября 2023