1383 подписчика
Кто обязан платить за эксплуатацию домофонной системы?
Определение общего имущества многоквартирного дома важная задача, как для собственников, так и для управляющей организации, начиная с повседневных вопросов, относящихся к эксплуатации общего имущества и заканчивая принятием собственниками решения о ремонте.
Для этих целей принято Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Разделом № I Правил в принципе даны исчерпывающие критерии оценки в определении состава общего имущества.
Исходя из буквального толкования Правил, домофон по всем критериям оценки, как оборудование обслуживающие более одного помещения, относиться к общему имуществу многоквартирного дома.
Но не все так просто.
В случае, если домофон не была установлена в многоквартирном доме на момент ввода в эксплуатацию, домофона система не входит в состав общего имущества.
Следует вывод, что домофон можно отнести к составу общего имущества дома только при условии:
- его фактического наличия в момент ввода дома в эксплуатацию;
- принятия собственниками советующего решения по приобретению домофонной системы и включения ее в состав общего имущества МКД.
Принимая во внимание положения ст. 210 ГК РФ, определяющей бремя содержания общего имущества дома, оплату за обслуживание домофонной системы должны совершить лица, которые ее приобрели и установили при условии:
- оснащения дома домофонной системой после ввода дома в эксплуатацию;
- отсутствия решения собственников о включении домофона в общее имущества дома.
Возникает вопрос, вправе иные собственники, не принимавшие участие в установке домофонной системы и не оплачивающие ее пользоваться домофоном?
Явный конфликт интересов? Кто платит тот и пусть пользуется?
В данном случае подлежит применению ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание указанную норму права собственник не принимающие участие в оплате домофонной системы и не входящей в состав общего имущества вправе требовать в принудительном порядке выдачи ключей от домофона.
Данное требование подлежит удовлетворению без каких-либо отлагательных условий (отсутствие оплаты и т.д.).
Напомню, если домофон входит в состав общего имущества, то согласно ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя расходов по содержанию имущества дома, т.к. решение собрания собственников обязательно для всех.
Ознакомиться необходимо и с договором управления заключаемым с управляющей организацией.
При, условии, когда домофонная система входит в перечень общего имущества и предусмотрена договором управления, оплата производится в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая вносится в пользу управляющей организации.
Подписываясь на канал, вы всегда будете в курсе правовых событий и сможете защитить свои права и законные интересы.
2 минуты
13 сентября 2023