10 подписчиков
Самые распространенные нарушения, за которые штрафуют арендаторов.
Сегодня поговорим о самых распространенных нарушениях договора аренды. Крупные компании при согласовании договора прикладывают максимальные усилия для того, чтобы обезопасить себя со всех сторон и избежать штрафов, которые арендодатель сможет начислить по договору. Однако, не всегда получается на 100% избежать санкций.
Так какие же пункты чаще всего нарушают?
1. Просрочка оплаты арендной платы.
Да, все просто и банально. Чем больше компания, тем она неповоротливее и выше человеческий фактор. Кто-то заболел / ушел в отпуск / забыл / не передал и вот уже аренда или коммуналка не оплачена.
2. Нарушение правил ТЦ.
Уследить за каждым сотрудником в компании, который может что-либо нарушить – практически невозможно. То мусор выкинут в рабочее время, то покурят в неположенном месте. Но тут все просто – штрафы перевыставляют на самих сотрудников, нарушивших правила ТЦ.
3. Непредоставление копий каких-либо документов.
Это может быть копия договора страхования или копии учредительных документов. Да, зачастую крупные компании предоставляют такие документы просто в электронном виде без бумажных экземпляров. И да, штраф за непредоставление документов, как правило, потом отменяют.
4. Плохое сожержание помещения.
Например, грязные коврики в примерочных или грязный пол / витрины, мусор и т.д.
А за какие нарушения будут самые высокие денежные штрафы? Эти пункты нарушают редко, но если уж нарушили, и арендодатель выставил штраф, то заплатить придется кругленькую сумму.
1. Различные нарушения законодательства – миграционного / пожарной безопасности / охраны труда и т.д.
2. Расторжение договора по причине нарушения вами условий договора. Депозит придется оставить в качестве штрафа (практически каждый арендодатель впишет такой пункт в договор).
3. Практически любое длительное нарушение – например как в статье про исполнительную документацию, когда сумма штрафа «копилась» несколько лет.
Для того, чтобы обезопасить себя от высоких штрафов – внимательно читайте договор аренды и не бойтесь вступать в переговоры с арендодателем с целью исключения каких-либо пунктов договора и уменьшения сумм штрафных санкций.
12 сентября 2023