По чуть чуть, из стадиона делают коммерческую площадку бутиков. Ну а что двух зайцев одном махом, убрать стадион с баланса города и разогнать блошинку. Вырубают деревья ставят бутики, молодцы, если делать по чуть чуть, народ и свыкнется и особо шуметь не будет.