Найти в Дзене
4886 подписчиков

Очередной каверзный вопрос от читателя моего сайта.

Приватизация в долевую собственность на двоих и выкуп доли одним из дольщиков, состоящим в браке.
Доброй ночи)
У нас следующая ситуация.
Муж хочет выкупить долю в праве собственности на квартиру у своего брата, квартира в общей долевой собственности по безвозмездной передаче(приватизация). По 1/2 доли у каждого.
Выкупить собираемся с привлечением заёмных средств (ипотека),я ,как супруга, иду созаёмщиком.
Вопрос в следующем:
1). При составлении предварительного договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру в качестве Покупателя указывается только супруг ,или мы оба выступаем под этим термином?
Если оба,то как прописывается приобретаемая часть ? по 1/4 доли в праве общей долевой собственности?
2). Нужно ли данный предварительный договор нотариально заверять?
Спасибо
Ответ.
Как супруга, являющаяся еще и созаёмщиком, вы вправе участвовать в сделке купли-продажи доли на стороне покупателя.
В этом случае, приобретаемую долю в праве собственности вы с супругом оформляете в общую совместную собственность.
Таким образом, после государственной регистрации регистрации права собственности, 1/2 доля в праве собственности будет принадлежать вашему супругу единолично, а вторая часть вам двоим.
Возможно еще 2 варианта оформления сделки.
Второй вариант:
вы заключаете с супругом брачный договор и оформляете покупаемую долю по 1/4 каждому (или в иных пропорциях, как будет указано в брачном договоре.
Третий вариант:
в сделке купли-продажи участвует только ваш супруг, а вы подписываете кредитный договор как созаемщик.
Покупаемая доля оформляется в его единоличную собственность и вся квартира будет в его единоличной собственности. НО! При этом купленная доля в праве будет признаваться совместно нажитым имуществом супругов, а доля полученная им в результате приватизации - только его.
-Нужно ли предварительный договор купли-продажи заверять у нотариуса?
-Законодательство требует оформлять пДКП в такой же форме, как будет заключён основной договор.
В вашем случае основной договор купли-продажи в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.
Однако, на практике, пДКП часто заключается в простой письменной форме.
По крайней мере банк может принять пДКП в простой форме.
НО в ипотечной сделке любой шаг нужно согласовывать с банком.
1 минута