28 тыс подписчиков
Есть два типа должников: одни, забивают на свои долги и не предпринимают никаких действий по сохранности своего имущества, другие, вроде и пытаются его сохранить, но отчуждают имущество по существенно заниженной стоимости…
Я уже не раз говорила о том, что с наступлением просрочек по кредитам и микрозаймам необходимо провести апгрейд своего имущества. И если есть что потерять, то лучше вывести это из-под удара. А все потому, что если дело дойдет до службы ФССП, то имущество будет продано с торгов, а вырученные деньги уйдут в счёт погашения задолженности.
Причем, чем раньше должник разберется со своим имуществом (до всех судебных разбирательств), тем лучше. В противном случае у взыскателей увеличится шанс на оспаривание сделки по отчуждению имущества.
Не маловажную роль будет играть и его стоимость указанная в договоре купли продажи. Поэтому сегодня я подобрала для вас судебные практики по оспариванию сделок с продажей имущества по заниженной стоимости.
И так, как суды оценивают разницу между рыночной стоимостью имущества и договорной:
❗️18%~20%: разница не является существенной (позиция ВС по делу № А53-1203/2016);
❗️20~40%: разницу оценивают неоднозначно:
- по делу А43-15879/2016, расхождение в размере 37% было признано несущественным;
- а вот по делу А71-11854/2015 разницу в 34% посчитали существенной;
❗️40 ~ более%: существенное занижение цены (позиция ВС А40-49715/2016).
Вывод: сделки по продаже имущества с разницей более 30% могут вызвать подозрение и подлежат оспариванию.
На мой взгляд, лучше не рисковать и указывать реальную среднерыночную стоимость, ну или на крайний случай меньше, но не более 10%.
1 минута
6 сентября 2023
1195 читали