117 подписчиков
🗣Рубрика #ОтветЭксперта и тема - Перепланировка квартиры.
Что это такое? Какие риски покупки квартиры с «неузаконеннной» перепланировкой?
Перепланировка квартиры в многоквартирном доме представляет собой согласно статье 25 жилищного кодекса изменение его конфигурации (перенос стен, дверей), требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Перепланировка нередко влечет за собой и переустройство помещения, которое представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования (например перенос батарей, "мокрых зон" - санузла, кухни, постирочной, раковин/моек, унитаза, ванны), требующие внесения изменения в технический паспорт.
«Узаконить» (зарегистрировать изменения в Росреестре) важно, иначе квартира не будет являться предметом гражданско-правовых отношений (купля-продажа, любое иное отчуждение). Для этого нужно выполнить следующие действия:
1️⃣ Изготовление проекта
2️⃣ Согласование в администрации муниципального образования (в мэрии).
3️⃣ Получение согласия на производство работ.
4️⃣ Выполнение работ
5️⃣ Получение акта приемочной комиссии.
Далее необходимо пригласить кадастрового инженера для внесения изменений в техническую документацию. Все эти документы необходимы для регистрации квартиры с перепланированной конфигурацией и измененной площадью.
Эти процедуры делаются в т.ч. когда все ремонтные работы уже выполнены.
В законодательстве нет понятия "свободной планировки", застройщик может передать вам пустую квартиру без перегородок, но в проектных документах дома они все равно как правило будут, поэтому квартира без "проектных перегородок" до ремонта, как и квартира с вашей версией перегородок без указанных процедур будет в статусе "незаконной перепланировки".
Партнер рубрики - компания ООО «КАДГЕОТЕХ» выполняет все работы по внесению изменений в единый государственный реестр недвижимости.
📞 +79147375949
✉️ rsgoncharenko@mail.ru
Присылайте вопросы в рубрику ✉️ @patroklbot
1 минута
6 сентября 2023