1449 подписчиков
Можно ли продать квартиру в ипотеке?
Продажа недвижимости, которая находится в ипотеке — нормальная практика. Обстоятельства бывают разными:
— Кто-то не справляется с кредитным обязательствами.
— Кто-то решает сменить город или район.
— Кто-то хочет улучшить жилищные условия, купив квартиру побольше.
Итак есть 3 варианта, как продать квартиру в ипотеке.
1. Вы можете досрочно погасить ипотеку.
Например, взять задаток с покупателя и погасить им остаток кредита. Обременение будет снято, и можно спокойно совершать сделку.
2. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки. Это достаточно сложный вариант, проводить эту сделку лучше со специалистом.
В этом случае нужно получить в банке согласие на продажу квартиры и определить остаток долга. После нужно арендовать ячейку в банке или открыть аккредитив. И только после подписания и регистрации договора продавец может получить деньги на погашение кредита.
3. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. Это удобно, если у покупателя нет всей суммы.
В сделке участвуют не только продавец и покупатель, но и банк. За счет задатка покрывается невыплаченная часть кредита, снимается обременение, а затем банк вновь одобряет ипотеку на других условиях для нынешнего владельца и выплачивает продавцу остаток. Также можно приобрести квартиру, сохраняя условия ипотеки предыдущего заемщика.
Если у вас остались вопросы по проведению такой сделки — пишите их в комментариях 😉
1 минута
4 сентября 2023