731 подписчик
Недоступное жилье или как снова можно заработать сверхприбыль?
После повышения ЦБ РФ ключевой ставки до 12% выросли ставки по кредитам.
В частности на вторичное жилье Сбербанк предлагает ставку от 13,7% с ПВ от 10%
Дом РФ от 11,3% с ПВ от 15%
Альфа банк от 14,49%
При этом на Новостройки ставка по Госпрограмме составляет от 6,6% (Дом РФ)
Для расчёта возьмём самую недорогую квартиру в Новостройке 5 037 000 руб. 31 м2
И на вторичном рынке в этом же комплексе (ЖК Ручьи) 1КК в 5 200 000 руб. 28,5 м2 Посчитаем ипотеку на 30 лет в Сбербанке
И так:
Новостройка - платёж 30 525 руб/месяц
Вторичное жилье - платеж 55 489 руб/месяц
Если 1КК стоит 9 млн.руб., то:
Новостройка - 55 541 руб/месяц
Вторичное жилье - 101 128 руб/месяц
Учитывая, что сейчас только ленивый Застройщик не сделал программу от 0,01%, мы будем покупать там, где условия выгоднее, а это Новостройки. За счёт такого разделения, стоимость на Новостройки снова пойдёт в верх, а вторичное жилье практически замрет.
Конечно данная манипуляция через энное время негативно отразится на рынке Недвижимости и экономики Страны
Около минуты
3 сентября 2023