127 подписчиков
Как я выбираю, куда инвестировать? Принципы безопасности и доходности инвестора
Расскажу сегодня свой подход к построению инвестиционного портфеля.
Основу моего портфеля составляют инвестиции в недвижимость и землю в разных формах. Эти инвестиции дают сохранность капитала и здесь стоит больше работать над увеличением доходности, а не волноваться о возможной просадке.
Какие формы инвестиций в недвижимость есть в моем портфеле:
▪️Выкуп уцененной недвижимости с торгов по банкротству и дальнейшая продажа по рыночной цене.
▪️Инвестиции в коттеджное строительство. Земля или дом до продажи является собственностью инвестора, обеспечивая сохранность капитала.
▪️Покупка квартир в новостройках в перспективных районах с дальнейшей продажей. Если сделка на 2-3 года то ремонт не делаю и не сдаю, он не успевает окупиться. Просто покупка в рост.
▪️Покупка квартир под сдачу. Сейчас только за границей. Намного интереснее доходность на вложенный капитал, нежели в России.
▪️Выкуп земли с дальнейшей продажей под строительство. Долгосрочные инвестиции.
Фондовый рынок.
Я прекрасно осознаю, что эта часть портфеля - пенсионная. Приоритетная задача тут - увеличение изначально инвестированного капитала. Счет пополняю редко. Есть отдельные счета для детей, которые изначально формировались тоже для них как долгосрочные.
Есть брокерский счет в России и есть зарубежные. Со всеми работают управляющие. Я не занимаюсь сама выбором, покупкой и продажей ценных бумаг. Мы обсуждаем стратегию, делюсь с управляющими частью прибыли, оплачиваю небольшую сумму за регулярное управление счетами. Потому что работа на фондовом рынке - это отдельная работа.
Криптовалюта. Есть биткоин постоянно. Докупается на низах, продается на верхах на серьезных изменениях рынка, то есть очень редко. Так работаю только с этой валютой.
Есть счет в управлении у трейдера. По такому же принципу как на фондовом рынке.
Инвестиции в автомобили. Пока поставили на паузу в связи с перестройкой рынка после изменения закона об утилизационных сборах. Но, думаю, вернемся к ним.
Инвестиции в свой бизнес. Из нового, что требует инвестиций: сеть финансовых школ для подростков ФинХак Junior открываем собственными представительствами. Осознанно не делаем франшизу.
Инвестиции в сторонний бизнес. Редко, но тоже бывают. В основном в оборотный капитал под оговоренный %. Может иметь место в моем портфеле, если бизнес-модель простая и есть залог в качестве обеспечения моих инвестиций.
В других вариантах я не вхожу в чужие бизнес-проекты. Так как это требует серьезно разбираться, вникать, контролировать не особо по сути подконтрольные мне процессы. В долю прибыли тоже не вхожу, так как не влияю на нее.
Чего еще я не делаю в инвестициях:
▪️Не вхожу как инвестор в партнерские бизнес-проекты. Это на текущий момент осознанное решение, потому как люблю работать в одиночку. В партнерстве мне сложно.
▪️Не гоняюсь за сверхприбыльностью. В 99% случаев это кидалово.
▪️Почти не инвестирую в разовые проекты. Мне интересны инвест инструменты, которые постоянно развиваются и их бизнес-модель все время требует инвестиций. Это дает возможность работать с проверенными управляющими и не заниматься постоянной вынужденной проверкой и отбором новых.
▪️Не начинаю работать с управляющими без полной юридической проверки и контроля службы безопасности.
▪️Не делаю вообще никаких действий в своем портфеле без расчетов и оценки рисков. Я финансист, мне это не сложно. У вас тоже должен быть постоянный личный финансист для этой работы.
Думаю, основное все сказала. Из этого понятен мой подход как инвестора. Выбираю для себя направления для инвестиций с 2016 года. Инструменты которые хорошо работают в моем портфеле и масштабируемы - мы показываем клиентам.
В моем портфеле есть постоянная часть на тестирование новых инструментов.
Было полезно? Ставьте ❤️🔥👍🏼
Полностью мою систему финансов и инвестирования я рассказывала недавно на вебинаре. Он доступен в записи здесь: https://clck.ru/34wEFZ
Есть вопросы по инвестициям? Пишите @PodgoretskayaTeam
ФинХак, самый полезный блог про финансы и инвестиции
3 минуты
1 сентября 2023