6 подписчиков
На какой срок брать ипотеку?
Многие боятся долгосрочной ипотеки из-за кажущейся огромной переплаты.
Давайте разберемся
1.Что такое ипотека? Это кредит на жилье, который можно взять на срок 1 года до 35 лет. За пользованием кредитом платиться процент банку, и чем дольше пользуетесь деньгами банка, тем больше переплатите.
2.Реальные цифр Центробанка: в июле 2023 года в Новосибирске средней размер ипотечного кредита составил 5,1 млн рублей под 8,3% годовых. Средний срок такого кредита-27,4 года. Но статистика показывает, что в среднем люди погашают ипотеку за 4,2 года. Ниже объясню почему так происходит.
3.Плюсы долгосрочной ипотеки: если взять среднюю ипотеку под среднюю ставку (5.1 млн под 8,3%) на 30 лет, ежемесячный платеж составляет 38,5 тысяч рублей. На 10 лет- уже 62,5 тысячи. Но вы получаете большую гибкость в управлении финансами.
4.Минусы долгосрочной ипотеки: переплаты банку за 30 лет составит 8,7 млн рублей. А за 10 лет переплаты будет всего 2,4 млн. Это в 3,5 раза меньше.
5.Парадокс в том, что если брать ипотеку на 30лет, но платить так, как будто взяли на 10, то переплата будет такой же, как при 10-летнем кредите. Один в один. Именно поэтому надо брать на максимально возможный срок. Но путем частичных досрочных погашений гасят срок, тем самым уменьшая переплату банку.
На вопросы готова ответить в комментариях.
1 минута
31 августа 2023