3 подписчика
Уступка права требования по Договору долевого участия 👇
☝️Что нужно дополнительно проверить перед заключением?
🔎 Обязательно необходимо перед сделкой проверить статус земельного участка, на котором строится многоквартирный дом в ЕГРН.
🫨 Посмотрели и обнаружили статус «погашено», «архивный», «снят с учета». Как так?
👉 Дело в том, что в процессе строительства дома земельный участок, на котором он строится, может быть разделен на несколько других земельных участков с совершенно иными кадастровыми номерами.
Соответствующие изменения о зарегистрированных правах требования в ЕГРН вносятся без участия обладателей права требования, а вот без 😏застройщика тут дело не обходится.
⛔️Указав в соглашении об уступке устаревший кадастровый номер земельного участка, вы гарантированно получите приостановку.
На что еще нужно обратить внимание перед заключением соглашения об уступке права требования по ДДУ?
☝️Согласие застройщика.
🔎 Следует внимательно изучить ДДУ:
нужно ли получение предварительного согласия застройщика
🖌 есть ли необходимость в предоставлении согласия эскроу-агента.
🖌 не предусмотрена ли обязанность цедента перед уступкой предварительно предложить приобретение своего права требования застройщику.
🛎 Когда можно сделать уступку?
👉 После полной оплаты по ДДУ или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства,
👉 ДО подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
🛎Согласие от супруга цедента и цессионария на уступку.
📌 Как мы уже писали ранее, согласие супругов требуется обязательно, поскольку такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации.
🛎 Можно ли подарить право требования по ДДУ?
👍 Да, это предусмотрено ст. 572 ГК РФ.
1 минута
31 августа 2023