381 подписчик
Спустя год окончательно разобрался с портфелем недвижимости. В таком виде он сохранится на ближайший год, как минимум.
Кол-во объектов сократил с 9 до 4, снизил ипотечную нагрузку. Если раньше платил по 600 тысяч рублей в месяц, сейчас платеж составляет всего 200 тыс.
Упор решил сделать на квартире в Москве - отложил 2.4 млн на оплату ипотек ближайшие 12 месяцев, а также деньги на закупку мебели. Как только квартиру сдадут и поставят мебель, доход со сдачи в аренду будет покрывать ипотеки и 20 млн долгов окупят сами себя. Это произойдет в течение ближайшего года.
С последнего подобного поста полностью погасил ипотеку в 6 млн, отсюда выросла стоимость чистых активов. Обратите внимание, что по сути моих денег в портфеле не прибавилось и не убавилось (графа СЧА). По сути, я лишь занимался управлением кредитным плечом.
До сих пор это - мой основной инвестиционный портфель. Заработанные деньги пока планирую пускать в покупку новых объектов; как написал выше - текущие ипотеки погасят сами себя.
В августе произошла заминка со сдачей одной квартиры в аренду, отсюда падение дохода. Разбираюсь.
#real_estate
Около минуты
12 сентября 2023