34 подписчика
О недвижимости.
Меня часто спрашивают о ценах на недвижимость, говорят о том, что это чуть ли не самый прибыльный актив и что в случае появления свободных денежных средств, просто необходимо брать ипотеку и вкладываться исключительно в покупку кирпичей) Моё мнение, заключается в том, что рынок недвижимости, а вместе с ней и ипотечный рынок на сегодняшний день перегрет и в скором времени, а именно, уже сегодня начинается падение этого рынка и причин тут масса:
1. Повышение ключевой ставки, а вместе с ней и удорожание процентной ставке по ипотеке.
2. Демографическая ситуация в стране, количество жителей неуклонно сокращается.
3. Ипотека находится на пределе по сроку, другими словами мы все помним, что не так давно ипотеку выдавали максимум на 10 лет и многим казалось, что это какой-то космический срок. Сейчас средний срок ипотеки составляет 24 года, выдаётся она на срок до 30 лет, увеличивать срок кредитования уже дальше некуда. А значит и уменьшать ежемесячные платежи путём растягивания срока уже больше не получится.
Есть и другие, более мелкие причины.
При этом, есть риск лавинообразного снижения цен. Поясню. К примеру, Вы оформили ипотеку в размере 5 млн. на 25 лет под ставку 8% годовых. При ежемесячных платежах в 38,5 тыс. руб. по основному долгу выплатите только около 65 тыс. руб. Другими словами, если цены на жильё начнут падать, то выплаты по основному долгу просто не будут успевать за падением стоимости жилья, что может привести к отказу от обязательств и выплеску на рынок дополнительных квадратных метров. Это, конечно, худший сценарий, но и его нельзя исключать.
Конечно, тут есть ограничения и оговорки. К примеру, есть регионы с повышенным спросом на жильё (например, Москва) люди всё также будут стремиться в мегаполисы и спрос на жильё там неизменно выше, поэтому там влияние этих факторов будет ниже. Есть и ещё один важный фактор - курс рубля, чем он ниже, тем дороже жильё с чем, собственно мы сейчас и сталкиваемся, (О курсе доллара и рубля я писал ранее и пока мой прогноз сбывается), однако если мы говорим об инвестициях, то надо соизмерять в долларовом выражении, либо золоте и т.д. и тут мы уже видим насколько несоизмеримо уже упала недвижимость.
Напоминаю, что мои посты не являются инвестиционной рекомендацией, жду комментариев, лайков, вопросов, буду рад обсудить любую экономическую тему.
1 минута
28 августа 2023