47 подписчиков
Владельцы суммарной задолженности в 1,2 трлн долларов сталкиваются с растущим риском дефолта.
Ну, ну, ну, мои дорогие подписчики, кажется, владельцы коммерческой недвижимости США находятся в большом затруднении. По данным Newmark Group Inc., они сталкиваются с растущим риском дефолта, и речь идет не о маленькой сумме - потрясающие 1,2 трлн долларов долга. Достаточно, чтобы даже самый экономный утенок прибалтывал тревогу.
Теперь, самая большая проблема на горизонте - это эти надоедливые офисы. Они занимают более половины 626 млрд долларов долга, подверженного риску, который должен погаситься к концу 2025 года. И позвольте мне сказать вам, мои пернатые друзья, стоимость офисов резко снизилась на целых 31% с марта 2022 года. И зачем нам благодарить за этот беспорядок? Ах да, Федеральную резервную систему и их повышение процентных ставок. Браво!
Но это еще не все, друзья. Растут затраты, а стоимость недвижимости падает. Это рецепт катастрофы, и эти слишком задолжавшие владельцы давятся. Им больше интересно вернуть ключи кредиторам, чем вбухивать деньги в бесполезное дело. Кажется, даже такие крупные игроки, как Blackstone Inc., Brookfield Corp. и Goldman Sachs Group Inc., уже допустили дефолт или отказались от своих офисных пространств. О, как пали могучие!
Наши друзья из Newmark определяют эти проблемные объекты как те, у которых долг составляет не менее 80% их стоимости по рыночной цене. И догадайтесь, кто несет самые большие потери от этого риска? Конечно, банки! У них возникает огромная задолженность, в размере 303 млрд долларов, по возможности проблемных кредитов, которые погасятся к 2025 году. Кажется, они тоже не застрахованы от последствий своих собственных действий.
Теперь, после офисов, у нас есть многоэтажные здания с огромным долгом в размере 192 млрд долларов, которые нужно рефинансировать. Это темное облако висит над головой этих владельцев, мои дорогие подписчики.
Но позвольте мне дать вам мудрый совет от Дэвида Битнера, глобального руководителя исследований в Newmark. Он говорит, что те, кто пытается удержаться и пережить эту бурю, получат еще больший удар. Это наступление расплаты, мои друзья, и те, кто затягивает, наверняка пожалеют об этом.
Вот и все, мои дорогие подписчики. Владельцы коммерческой недвижимости сталкиваются с трудными временами впереди. Посмотрим, кто выйдет победителем, а кто останется плавать в море долгов. До следующего раза, это Скрудж МакКряк, выключаюсь. Держите свои кошельки близко, а инвестиции еще ближе.
2 минуты
23 августа 2023