2 подписчика
Обзор судебной практики⚖️
Районный суд Смоленской области рассмотрел гражданское дело по иску продавца к покупателю, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей о расторжении договора купли-продажи.
В обоснование заявленных требований продавец указала, что между ней и покупателем заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продала, а ответчик купила квартиру, за 483 881,83 руб. Оплата по договору должна была быть произведена за счет средств материнского капитала. После заключения договора ответчик оплату по договору не произвела, поскольку ПФР отказал ей в перечислении материнского капитала. Расторгнуть сделку по обоюдному согласию сторон в Росреестре отказались. Просит в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи, аннулировать записи о государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру.
Покупатель в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что в перечислении денежных средств ПФР отказал. Вместе с детьми она проживает по другому адресу. В спорную квартиру не вселялась.
Представитель ПФР по Смоленской области в судебном заседании вопрос о разрешении заявленных требований оставила на усмотрение суда, пояснила, что решением ПФР покупателю было отказано в перечислении средств материнского капитала по договору купли-продажи на улучшение жилищных условий, поскольку приобретаемое жилое помещение не соответствует критериям улучшения жилищных условий семьи.
Решением ПФР Смоленской области покупателю отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 483 881,83 руб. ПФР Смоленской области уведомило покупателя об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с п.8 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» - наличия информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. ПФР установлен факт приобретения жилого помещения, не отвечающего интересам несовершеннолетних и не улучшающим жилищных условий.
Как следует из акта обследования жилого помещения, комиссия произвела обследование спорного жилого помещения и установила, что квартира с трудом пригодна для постоянно проживания, требуется частичная замена шиферного покрытия, полная замена конька, частичный ремонт потолка и пола, оклейка стен обоями, покраска потолка, окон, дверей, ремонт печи, установка предтопочного листа необходимых размеров, проведение чистки дымоходов, обустройство надворного туалета. Общая площадь жилого помещения 35,1 кв.м., согласно федеральных стандартов размер установленной нормы общей площади на одного человека составляет 18 кв.м. в данном регионе. В семье проживает четыре человека. Для улучшения жилищных условий семьи необходимо жилое помещение, общей площадью не менее 72 кв.м.
Решение ПФР никем из участников сделки не оспорено.
Как следует из искового заявления, после отказа ПФР в перечислении денежных средств, стороны достигли соглашения о расторжении договора, однако в его регистрации было отказано.
Таким образом, договор купли-продажи фактически расторгнут сторонами, однако такое соглашение о расторжении договора не может быть зарегистрировано в Росреестре, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что существенные условия договора купли-продажи квартиры об оплате и качестве товара не соблюдены, в связи с чем договор подлежит расторжению.
Суд решил: Исковые требования продавца удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Погасить в ЕГРН записи покупателей об общей долевой собственности на квартиру.
Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности продавца на квартиру.
3 минуты
22 августа 2023