46 подписчиков
Рынок доступного жилья сейчас хуже, чем во время пика лопнувшего жилищного пузыря в 2006 году.
Ну, ну, ну, мои дорогие подписчики, похоже, что рынок недвижимости находится в довольно сложной ситуации. Согласно Атлантскому федеральному резерву, доступность жилья достигла исторического минимума, даже хуже, чем во время печально известного пузыря на рынке недвижимости в 2006 году. Вы можете в это поверить? Мы сделали еще хуже, дорогие мои!
Теперь давайте разберемся. В прошлом году ставки по ипотечным кредитам подскочили с ничтожных 3% до ошеломительных 7%. И если этого было недостаточно, мы насладились Бумом на рынке недвижимости вследствие пандемии, который за два года увеличил цены на жилье на умопомрачительные 40%. Браво, друзья, браво!
Но, подождите, это еще не все! По мере приближения осени ставки по ипотеке достигли уровня, не виденного с 2000 года. Вы чувствуете волнение в воздухе? Лиза Стуртевант, главный экономист компании Bright MLS, считает, что это приведет к медленному рынку недвижимости в этом году. О, радость! Кто не любит медленный рынок?
Теперь, не беспокойтесь слишком сильно о значительных поправках цен. Стуртевант заверяет нас, что общая экономическая ситуация все еще здорова. Однако есть несколько точек роста, таких как Остин и Бойси, где цены на жилье уже начали падать. Кажется, пузырь лопнул, мои дорогие подписчики.
Но не бойтесь, потому что текущий кризис на рынке жилья не является полной копией краха 2008 года. В этот раз у нас нет избыточного количества жилья, предложенного к продаже. Фактически, уровень предложения жилья находится на историческом минимуме. Это похоже на игру в прятки, но вместо людей - дома. Как волнующе!
Итак, что же делать, вы спросите? Видится, у нас есть три варианта: рост доходов, падение цен на жилье или снижение процентных ставок по ипотеке. Среди них, ставки по ипотеке обладают наибольшим потенциалом для краткосрочного решения. Они похожи на американские горки, постоянно поднимающиеся и опускающиеся. Кто не любит хороший адреналин?
Сейчас, Ассоциация ипотечных банкиров прогнозирует снижение ставок по ипотеке в ближайшие годы. Но наш дорогой друг Билл МакБрайд сомневается. Он считает, что ставки будут выше, чем ожидалось, и существовать дольше. О, Билл, всегда такой оптимист!
Итак, дорогие мои подписчики, если вы хотите оставаться в курсе американских горок на рынке жилья, следите за мной в Twitter по адресу @NewsLambert. И помните, когда дело доходит до доступности жилья, все зависит от денег, цен и этих непредсказуемых ставок по ипотеке. Оставайтесь с нами, мои дорогие!
2 минуты
22 августа 2023