4887 подписчиков
Новый вопрос от читателя."Добрый день, можно ли оформить через МФЦ договор, где у ребенка 14 лет доля в земельном участке меняется на такую же или больше долю в квартире? Или только через нотариуса и роно. Заранее благодарю!"
Ответ.
Сделка мены содержит в себе две сделки.
Первая - сделка отчуждения доли несовершеннолетнего ребёнка.
Вторая сделка - приобретение доли несовершеннолетнему ребёнку.
Все сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее несовершеннолетних детей оформляется только нотариально. ( ст. 54 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости. Это сделка на условиях опеки). Кроме того нужно получить разрешение от Органов опеки и попечительства на отчуждение детской недвижимости.
Сделка по приобретению недвижимости или долей в праве на нее на несовершеннолетнего - может быть оформлена в простой письменной форме. Если, конечно со стороны продавца нет требования о нотариальной сделке ( если со стороны продавца нет несовершеннолетних или недееспособных, а доля отчуждается не из долевой, а единоличной или совместной собственности).
Таким образом, договор мены, содержащий элементы отчуждения недвижимости, подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Есть другой вариант оформления сделки. Это продажа и последующая покупка.
В этом случае продажа оформляется нотариально, а покупка в простой письменной форме, если нет вышеперечисленных исключений. Выгоды для вас здесь, наверное, нет. В смысле удешевления расходов на оформления вашей сделки.
1 минута
16 августа 2023
197 читали