48 подписчиков

🔑 Вещный эффект в договоре аренды

#цивилистика_журнал

Часть из возможностей, которыми наделяется арендатор, ассоциируется с вещным правом. Их условно можно назвать вещно-правовыми эффектами договора аренды. В качестве таких эффектов можно рассматривать:

1⃣ Право следования, которое понимается как неизменность положения арендатора при смене собственника имущества.

При этом многие ученые указывают на то, что относить свойство следования к признакам вещного права означает путать причину со следствием, поскольку вещные права и права, обладающие свойством следования, пересекаются лишь частично. Таким образом, исходя из требований гражданского оборота свойством следования могут наделяться права, отличные от вещных.

Исходя из этой предпосылки некоторые исследователи рассматривают неизменность позиции арендатора при смене собственника вещи уже не с точки зрения вещного права, а как реальное обязательство, которое следует за объектом аренды.

2⃣ Преимущественное право, которое в контексте договора аренды представляет собой преимущество перед третьими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

В отношении преимущественного права также распространена позиция, что подлинно вещным оно не является. Среди сторонников такой точки зрения преобладает мнение, что оно носит секундарный (преобразовательный) характер.

3⃣ Наличие права на негаторные и виндикационные иски как особые вещно-правовые способы защиты против третьих лиц.

Данный признак рассматривается как наиболее приближенный к вещно-правовому эффекту: арендатор, будучи наделенным возможностью защищаться против третьих лиц, приравнивается к обладателю наиболее полного вещного права – права собственности.

Такой вывод можно сделать исходя из п. 9 информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», согласно которому передача помещения арендатору и вступление последним во владение наделяют его статусом законного владельца имущества и правами на вещно-правовые способы защиты от действий третьих лиц. При этом следует иметь в виду, что получение арендатором владения не наделяет его каким-либо из ограниченных вещных прав.

🧷 Это – лишь небольшая часть статьи Артема Бродского «Аренда. Эффекты, похожие на вещные»:

http://privlaw-journal.com/arenda-effekty-poxozhie-na-veshhnye/?utm_source=tg&utm_medium=organic&utm_campaign=08050623

📚 Подписаться на Журнал и ознакомиться с полной версией этой и других интересных статей можно по ссылке ниже:

http://civilistclub.ru/privlaw-journal-subscription?utm_source=tg&utm_medium=organic&utm_campaign=journal

2 минуты

15 августа 2023