4998 подписчиков
Разделение ипотеки при разводе: 3 варианта
✅ По соглашению
Требуется составить соглашение о разделе имущества в случае развода, получить согласие банка, нотариально заверить документ и зарегистрировать право собственности.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
❗️ Банк может отказать в разделе, если супруг, который намеревается стать собственником, не сможет выплатить кредит.
✅ По брачному договору
Если оформить ипотеку на одного из супругов, то банк будет сразу осведомлен о том, что жилье и кредит относятся только к этому человеку.
СК РФ Статья 40. Брачный договор
✅ Через суд
Если кредитор согласен, суд может разделить жилье пополам, и оба супруга будут выплачивать кредит. Или один из них получит квартиру и будет самостоятельно вносить платежи, без возможности разделить их в будущем.
Варианты раздела ипотеки:
✅ Жилье и кредит делятся поровну.
✅ Жилье продается, а кредит погашается.
✅ Жилье и кредит переоформляются на одного супруга с согласия банка.
✅ Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой — он и платит ипотеку.
✅ Жилье считается личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит — как и кредит.
Что следует учитывать:
👉🏻 Если жилье было приобретено во время брака, оно считается общим имуществом и может быть разделено, даже если ипотеку оплачивает только один из супругов.
👉🏻 Кредит разделяется в той же пропорции, что и жилище.
👉🏻 Если муж и жена являются созаемщиками, банк имеет право требовать выплаты средств от любого из них.
👉🏻 Если ипотека была оформлена до брака, то при разводе жилье и кредит не распределяются. Однако второй супруг имеет право потребовать половину платежей, которые были внесены во время брака.
1 минута
5 сентября 2023