Найти в Дзене
26 подписчиков

Здравствуйте! 

Адвокат Алёна Белозёрова продолжает тему ДДУ: «Сегодня я хочу рассказать о том, что с застройщика можно взыскать не только неустойку за нарушение срока передачи квартиры (об этом читайте в нашем Telegram-канале https://t.me/TvoyAdvokat/387 ), но и денежные средства в счет стоимости ремонтно-восстановительных работ – если квартира сдается с ремонтом от застройщика.
Как правило, в Договорах об участии в долевом строительстве предусмотрены стандартные условия о том, что в Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложениях к Договору.
Согласно ч. 1 ст. 7 Закона №214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Об этом говорит и ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».
Между тем, как нам показывает практика, нередко застройщики обязательства по договорам исполняют ненадлежащим образом и не в полном объеме, нарушая не только  условия договоров, но и требования законодательства РФ, в том числе, строительных норм и правил, а также проекта строительства. В результате, при приемке квартиры у многих возникают вопросы к качеству ее отделки. А застройщик, который сдает квартиру с многочисленными строительными нарушениями и недоделками, в дальнейшем отказывается их устранять.
Хочу обратить внимание, что застройщик обязан безвозмездно устранить выявленные недостатки в срок не более 60 дней. Но обычно такие недостатки не устраняются застройщиком.
Если Вы столкнулись с ситуацией подобного рода, то Вы можете требовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Для того Вам необходимо при приемке квартиры обратиться к специалистам, которые составят перечень выявленных недостатков относительно качества отделки квартиры и укажут их в листе осмотра объекта, приложенного к акту приема-передачи объекта.
Впоследствии Вам необходимо будет обратиться к специалистам для проведения строительно-технической экспертизы о стоимости восстановительного ремонта.
Как правило, экспертная организация отвечает своим заключением на следующие вопросы:
- Соответствуют ли строительно-монтажные работы, выполненные в помещении строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям нормативных документов?
- Каковы причины возникновения строительных дефектов (недостатков) в квартире?
- В случае выявления строительных дефектов (недостатков) в квартире, какова стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для их устранения?
Далее, уже с готовым заключением Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением к застройщику.
При этом, Вы можете рассчитывать на следующие взыскания:
1. Денежных средств в счет стоимости ремонтно-восстановительных работ.
2. Денежных средств в счет компенсации расходов на проведение экспертизы.
3. Денежных средств в размере в качестве неустойки в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».
4. Денежных средств в качестве компенсации морального вреда.
5. Штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».
6. Денежных средств в счет компенсации расходов по уплате государственной пошлины (государственная пошлина уплачивается в данном случае, если сумма исковых требований превышает 1 000 000 рублей, что в подобных ситуациях не редкость).
7. Денежных средств в счет компенсации расходов по на оплату услуг представителя.
Обращаю внимание, что на практике суд часто снижает размер неустойки и размер присужденного в Вашу пользу штрафа.
Здравствуйте!
3 минуты