53 подписчика
"Сделка"
Как купить недвижимость у продавца, которому за 80...
Дачу продавала старенькая бабушка, глухая. Она все показала: дом, сад. Все хорошо, но... Меня ооочень смутил возраст продавца. Приехал внук бабушки. С ним удалось обсудить все тонкости, сторговаться. Рассказал, что бабушка уже не справляется, устала, пришло время продать участок. Она все знает и понимает, но плохо слышит.
Я попросила справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (справки НД/ПНД). Они предоставили справки о том, что бабушка не стоит на учёте. Но вот документа, с помощью которого можно исключить признание человека недееспособным, не существует... Я позвонила нотариусу. Там озвучили немалую сумму и сразу сказали, что нотариальное заверение сделки в нашем случае необязательно. И никаких гарантий дееспособности продавца от этого не прибавится. Нотариальную сделку, как и простую, можно оспорить... Я обратилась к агенту. Но и тут, озвучив немалую сумму, мне гарантий никаких не прибавили.
Снова связалась с родственниками бабушки, честно поделилась своими опасениями. Рассказали, что близких родственников больше нет, что дача после смерти так или иначе переходит внуку (есть завещание). Оспаривать никто ничего не будет. Бабушка, получая справку, даже беседовала с заведующей ПНД за закрытыми дверями. И нужную справку ей дали.
Я попросила у них свежую выписку ЕГРН и справки (квитанции), подтверждающие отсутвие задолженностей. Чем больше "шагов" сделает продавец, тем больше будет доказательств того, что он осознавал значение своих действий и понимал, к чему они приводят. Одно дело, будучи в “беспамятстве”, подписать один единственные документ, а другое — в течение длительного времени совершать действия, которые ведут к продаже дачи.
Всё предоставили. Я сразу предупредила внука, что должна быть расписка, написанная бубушкой от руки (по образцу) и счёт в банке, открытый на ее имя. Договоры они решили заполнить сами (скачать в интернете и вставить нужные данные). И вот в назначенный день мы встречаемся у банке. Тут сразу все пошло не по маслу... Счёта нет, они его открывают, я жду. Расписка написана от руки НЕ бабушкой... Стоит только ее подпись. При мне под диктовку продавец пишет новую расписку. Перевожу деньги, беру расписку, едем в МФЦ. Там оказывается, что договоры заполнены тоже частично от руки (почему-то я их заранее не посмотрела, пустила это дело на самотёк). И плюс нужен отдельный договор на покупку домика, который тоже зарегистрирован в ЕГРН. Заказываем услугу составления договоров в самом МФЦ (платно, около 2500р) и расходимся по домам. Ждём приглашения в МФЦ, когда договоры будут готовы. Деньги переданы, дача не куплена, бабушка тоооочно отдаёт отчет своим действиям, потому что плачет на каждом этапе сделки. Ей жалко дачку...
Интуитивно чувствую, что все будет хорошо. Нет поводов усомнится в порядочности продавца и родственников. Люди первый раз столкнулись со сделкой купли-продажи и просто не до конца подготовились. А я не взяла всё под свой строгий контроль))
Итак, договоры готовы, приезжаем в МФЦ, подписывем, оплачиваю госпошлину. Получаю толстую папку квитанций за прошедшие лет 20))
Документы уходят на регистрацию, мы расходимся по домам. Можно выдохнуть. Спустя неделю, я забираю свою выписку и получаю от близкий поздравления: "Поздравляю, теперь ты Лунская дачница". Можно отметить. Но это уже другая история 🙂🎉🥂
2 минуты
11 августа 2023