381 подписчик
79% моего капитала составляет недвижимость. На экране - динамика этой составляющей портфеля.
Из 9 квартир осталось всего 4, остальные продал для погашения ипотек и снижения уровня ежемесячных платежей.
Обратите внимание, что падает "стоимость" и "долг" (за счёт продаж), однако "СЧА" (стоимость чистых активов = "стоимость" минус "долг") остаётся на уровне. По сути, для СЧА нет разницы - куплено у меня 2 квартиры за 20 миллионов, из которых по 10 млн я вложил своих и ещё 10 млн взял в ипотеку, либо куплена всего 1 квартира за свои 20 млн.
Зато заметна разница в ежемесячных платежах. Учитывая, что 2 квартиры в Сочи пустил в аренду, разница в "доход минус ипотека" ещё более заметна.
Сейчас по плану ждать сдачу объекта в Москве и также пустить в аренду - ожидаемый доход от него минимум 150 тыс руб в месяц.
На днях закрываю самую дорогую ипотеку с остатком 6 млн и ежемесячный платеж будет составлять всего 200 тысяч. Как Москва пойдет в аренду - арендные платежи перекроют ипотеку и оставшиеся 20 млн ипотечного долга погасятся автоматически.
Произойдёт это, правда, нескоро. Примерно, через год. Но бюджет под это уже выделил, и другие ипотеки досрочно гасить не буду.
Вот и получается, что с проблемой ипотечной нагрузки, которая ещё полгода назад отъедала по 600 тысяч рублей в месяц из моего кармана, я справился.
1 минута
10 августа 2023