56,1 тыс подписчиков
Вторичное жилье в России подорожало на 12%. С января 2023 года цены на вторичную недвижимость выросли ка минимум на 10%. Одной из причин такого роста является ограничение околонулевых ставок по ипотечным кредитам. О том, что происходит с ценами на жилье в текущий момент, рассказываем далее.
В наступившем году банки почти единогласно сообщили о подорожании ипотеки. При покупке вторичного жилья ставки начинаются от 12%. При этом аналитики предсказывают постепенное падение цены таких квартира (приблизительно на 1% за м2). Зато на рынке новостроек дела обстоят иначе – застройщики готовы предоставить скидки и акции. Зачастую удешевление достигается за счет сокращения метража и его многофункциональности.
Сказалась на росте цен на вторичную и политика Центробанка. Поскольку 2022 год был отмечен льготными программами, удешевлявшими ипотеку от застройщика, в 2023 году власти захотели взять ситуацию в свои руки. В связи с этим ЦБ ввел ряд ограничительных мер, которые не позволят девелоперам вернуться к ставкам от 0,01% до 2% на срок на 30%.
Также покупатели стали включать стоимость ремонта, который далеко не всегда входит в перечень услуг, предоставляемых застройщиками. Покупая недвижимость на вторичном рынке человек въезжает в готовое жилье. Конечно, качества этого ремонта зависит от конкретного продавца, однако собственники зачастую идут навстречу и предоставляют дисконт, если квартира требует дополнительных «доработок» со стороны въезжающего.
Экономисты предсказывают укрепление наметившейся тенденции. По мере того, как объем предложения будет падать (а по сравнению с августом прошлого года он упал на 17%), цены на вторичную недвижимость будут расти. Впрочем, скачкообразных повышений ожидать не стоит – речь идет об увеличении на 3%-5% до конца года.
По поводу увеличения стоимости «вторички» успели высказаться даже депутаты. Так, член комитета Госдумы по стротиельству Александр Якубовский полагает, что цены на обоих рынках недвижимости идут в одинаковом направлении. Он указал на то, что еще в 2021 году цены на новостройки поднялись на 33%, а в 2022 году на 22%.
1 минута
10 августа 2023