4686 подписчиков
ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО
собственников недвижимости
С 1 октября 2023 года в Гражданском кодексе появится в том числе новый параграф об общем имуществе собственников недвижимости. Это сделают, чтобы уточнить ГК РФ и закрепить устоявшуюся практику. Отмечу такие положения:
· Доля в праве собственности на общее имущество пропорциональна площади, находящейся в собственности (п.1 ст. 259.2 ГК).
· По общему правилу вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом (например, между собственниками) принимаются большинством голосов (п.2 ст.259.3 ГК).
· Пригодное для самостоятельного использования общее движимое имущество (например, общий инвентарь, оборудование) может быть передано во владение или пользование третьим лицам, если за это проголосовало не менее 2/3 голосов (п.4 ст.259.3 ГК).
· Пригодное для самостоятельного использования общее недвижимое имущество (например подвал, чердак или клочок земельного участка многоквартирного дома) может быть передано во владение или пользование третьим лицам, если за это проголосовали все единогласно (п.5 ст.259.3 ГК).
· Количество голосов пропорционально принадлежащей доле (п.3 ст.259.3 ГК).
· Если иное не установлено единогласным решением собственников, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество. Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать (ст.259.4 ГК).
· собственник вправе получать сведения о любых решениях общего собрания собственников объектов недвижимости от лиц, которые должны хранить эту информацию;
Основание: закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ
1 минута
8 августа 2023