191 подписчик
Есть только одна причина успеха Межрегионального юридического центра земельных отношений- я не хочу, чтобы нашу работу переделывали другие.
Сегодня поговорим о том, как детали, которые видны только наметанным глазом, решают все.
Вы конечно можете просто пролистать пост и не дочитать его до конца, но этот случай поможет вам избежать роковых ошибок в крупных сделках и не потерять сотни миллионов рублей.
Обратился клиент. Покупает здание промназначения. Дата постройки здания в выписке ЕГРН - значительно раньше чем дата его ввода в эксплуатацию.
Ошибка Росреестра? Скорее всего нет. Просто видимо делали реконструкцию здания и по каким-то причинам Росреестр ее не зарегистрировал. Какие именно причины? Продавцу сообщать не выгодно
Какие риски у покупателя?
Здание стоит на арендованном у города участке. А значит любое отклонение характеристик здания от ЕГРН - повод кратно пересчитать аренду и поставить вопрос об изменении или расторжении договора.
Вот как один выявленный нюанс тянет за собой мешок вопросов и потенциальных затрат на устранение недочетов.
Сколько таких нюансов при сделке? Иногда мы находим 70-120 замечаний к документам продавца, которые игнорировать нельзя, потому что они могут вытрепать вам все нервы и полностью перечеркнуть бизнес-план.
Как научиться видеть такие пробелы в документах? Упорным трудом, практикой всех регионов и вложением в регулярное повышение квалификации, изучение законов, их правильное толкование с учетом позиций госорганов.
Ведь в нашу компанию обращаются землевладельцы всей России.
40% консультаций мы проводим онлайн.
Что запросить у продавца, чтобы попасть к нам на консультацию?
Напишите в директ вашу конечную цель покупки и получите в ответ список документов.
Да, может оказаться так, что не все документы есть в наличии. Но в этом случае мы прибегаем к профессиональным базам данных для сбора дополнительной информации или берём от продавца доверенность и собираем все самостоятельно.
Можно ли получить консультацию сегодня? Да. Пишите в директ.
1 минута
7 августа 2023