18,8 тыс подписчиков
ЦБ "сделал ставку". Что будет с первичкой и вторичкой?
После того, как ЦБ задрал ставку до 12%, ипотека в России уже до конца лета может подорожать до 13-14%, а осенью — до 15%, считают эксперты.
Мы спросили руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, чего же нам ждать. По его словам, из-за высокой ставки цены на вторичку начнут корректироваться: «Ставки по рыночной ипотеке вырастут, спрос снизится, и цены поползут вниз. На вторичном рынке, где нет льготной ипотеки, цены в ближайший год на фоне мер ЦБ могут просесть на 10% и более, если ситуация не изменится. В основном за счет скидок и торга, но коррекция цен в объявлениях тоже не исключена».
Что касается первички, то тут тоже стоит ожидать падение спроса, говорит эксперт. «На рынке новостроек есть ипотечные госпрограммы, максимальные ставки по которым останутся на прежнем уровне. Но далеко не все квартиры на первичке покупаются в льготную ипотеку... Так что спрос на новостройки тоже пострадает. Застройщики, скорее всего, будут вынуждены увеличить дисконты и запустить новые акции и «сложносочиненные» программы субсидированной ипотеки».
Мы ожидаем, что по льготным программам ставка приблизится к максимумам. Допустим, многие банки сейчас выдают субсидированную ипотеку на новостройки ниже 8% (установленного государством значения). Но теперь они будут вынуждены поднимать её и выдавать кредиты именно под 8%, потому что государству будет тяжело компенсировать выпадающие доходы финансовых организаций — бюджет-то не резиновый!
Хотите знать, как с помощью лазеек на рынке недвижимости и инвестиций преумножить свой капитал? Присоединяйтесь к каналу Деньги из бетона. Вы не просто «монету поднимите» на разных льготах и вычетах, а еще и знания подтянете, ведь лайфхаков там хоть отбавляй.
1 минута
17 августа 2023
153 читали