47 подписчиков
↗ КТО ОБЯЗАН РЕМОНТИРОВАТЬ И МЕНЯТЬ ПОЧТОВЫЕ ЯЩИКИ?
Сегодня расскажу об одном полезном для людей решении Верховного суда РФ.
📨 Собственник одного из многоквартирных домов подал иск в суд на управляющую компанию, чтобы обязать его заменить старые, сломанные почтовые ящики в их доме.
Однако управляющая компания в суде настаивала, что это не их обязанность, а собственников квартир.
📨 Районный суд отказал в иске жителю дома, указав, что в условиях договора управления многоквартирным домом есть перечень услуг и работ, где почтовые ящики не входят в состав имущества. Поэтому их ремонт и замена возможны только в качестве дополнительной услуги, то есть за счет жителей дома. При этом суд сослался на Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года под N290, которым утвержден этот договор.
Аппеляционная и кассационные инстанции утвердили решение районного суда.
📨 Однако Верховный суд РФ отменил эти решения судов, указав, что они приняты с нарушением норм права. Все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги или нет. При этом перечень работ и услуг не является исчерпывающим.
Еще есть приказ Министерства регионального развития РФ от 1 июня 2007 года N45, где в рекомендациях по эксплуатации многоквартирного дома указано, что содержание и ремонт почтовых шкафов производится как объект общедомого имущества.
📨 Вывод:
1) старые, сломанные почтовые ящики обязаны ремонтировать и заменять управляющие компании, а не собственники квартир;
2) всегда надо идти до конца, упорство одного собственика квартиры дает возможность не платить сотням тысячам людей своих денег управляющей компании за ремонт и замену почтовых ящиков;
3) почему нашел и разъяснил это решение суда?
Ко мне были обращения по этой проблеме жильцов дома, которые указали, что управляющие компании собирают с них деньги за замену почтовых ящиков. И таких случаев много.
4) при отказе ремонтировать или заменять почтовые ящики можете смело обратиться в суд, ссылаясь на решение Верховного суда РФ N51-КГ23-3-К8.
Суды обязаны придерживаться этой практики.
При общении с Управляющими компаниями можете им представить это разъяснение.
В случае отказа заменить вы подаете в суд иск, со ссылкой на это решение. Все расходы, госпошлины, юридические услуги будут возложены судом при вынесении решения на ответчика- управляющую компанию.
Надеюсь, это разъяснение поможет многим нашим людям.
#госдума #верховныйсуд #почтовыеящики #управляющаякомпания #депутатгосдумы #зарифбайгускаров
2 минуты
17 августа 2023