45 подписчиков

🎭 Как защитить третье лицо, которое полагалось на мнимую сделку?

#цивилистика_сделки

#цивилистика_комбо

Мнимая сделка, как правило, нацелена на введение третьих лиц в заблуждение. Однако таким образом им не всегда причиняется ущерб: в некоторых случаях третьи лица, полагаясь на действительность сделки, совершают определенные юридические действия. Следовательно, признание сделки недействительной и применение соответствующих последствий может ударить по интересам третьего лица, которое, например, приобрело имущество у мнимого правообладателя. Какие возможны варианты защиты?

📌 Первое, что приходит на ум, это ограничение виндикации по смыслу ст. 302 ГК, которая предусматривает следующие для этого условия:

– выбытие имущества из владения собственника по его воле;

– добросовестность приобретателя;

– возмездность приобретения.

При этом даже в вопиющих случаях нарушения прав лица, не являющегося стороной мнимой сделки, не всегда возможно соблюсти все эти условия: например, вследствие запрета регистрационных действий может не иметь возможности стать новым собственником (что означает, что имущество из владения не выбывает), а также лишиться статуса добросовестного лица, узнав о таком запрете, несмотря на уплату покупной цены.

❗️В таком случае справедливой видится возможность выдвигать возражение о недопустимости ссылки на мнимость по смыслу п. 5 ст. 166 ГК, согласно которому заявление о недействительности сделки не имеет правового

значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицами полагаться на действительность сделки.

Данное возражение предоставляет более широкую защиту в сравнении с ограничением виндикации, поскольку здесь возмездность приобретения значения не имеет. Кроме того, есть различия и в критерии добросовестности: для ссылки на мнимость добросовестность приобретателя учитывается лишь на момент заключения договора купли-продажи, а не уплаты покупной цены и регистрации права.

📚 Это – лишь один из вопросов, затронутых в статье Андрея Громова «Пределы защиты третьего лица, полагавшегося на мнимую сделку», которая является частью нашего Сделки Combo. Этот продукт объединяет в себе записи мероприятий Клуба Цивилистов и публикации в журнале «Цивилистика» по тематике сделок:

https://civilistclub.ru/page36187781.html?utm_source=tg&utm_medium=organic+&utm_campaign=mirtrudmai

2 минуты

3 августа 2023