513 подписчиков
Инвестиции в новостройки против ИЖС в 2023 году
Ещё не так давно одной из популярнейших стратегий инвестирования в недвижимость была покупка квартиры на этапе котлована для последующей перепродажи, позволяющая заработать до 20-30% за время строительства.
❕ Однако сегодня к вложениям в квадратные метры на первичном рынке стоит подходить более взвешенно.
Рынок новостроек сильно перегрет. И ему ещё предстоит коррекция, сопряженная с риском снижения цен, которые за последние годы настолько раздуты, что с мая 2022 года наблюдается их околонулевая динамика.
- По данным РБК, по итогам 2022 года cредняя стоимость 1м² в московских новостройках (без учета элитного сегмента) выросла на 2% против роста на 31% в 2021 году.
При этом квартиры в строящихся жилых комплексах начали выходить в продажу уже по цене готовых. Поэтому заработать на быстрой перепродаже стало практически невозможно. А новостройки теперь рассматриваются только как инструмент сохранения капитала.
🏠 И здесь на первый план выходит загородная недвижимость, ставшая наиболее перспективной стратегией для частных инвесторов!
🔝 Рынок ИЖС начал активно расти ещё во времена пандемии. По результатам 2021 года ИЖС впервые превысил по вводу многоквартирные дома на 50%. И сейчас этот тренд продолжается.
Люди начали понимать, что по цене 3-комнатной квартиры в новостройке можно получить готовый загородный дом. И распространение льготных ипотечных программ на ИЖС создаёт для этого благоприятные условия.
💰 В этой ситуации для инвесторов на загородном рынке открываются всё те же инструменты, что и в городе.
Если говорить о перепродаже, то строительство частного дома занимает гораздо меньше времени – несколько месяцев против 2-3 лет в случае с многоквартирным домом.
С другой стороны, в рамках ипотеки можно построить полностью готовый арендный бизнес с меблировкой.
При этом арендные ставки на загородную недвижимость значительно выше, чем на аналогичные по стоимости квартиры😉
📲Связаться с менеджером: @IdeadomBot
1 минута
3 августа 2023