26 подписчиков
В ответ на пост
#Рассказываем про КАПИТАЛЬНОЕ СТРОЕНИЕ 🏠
🤓 Утвержденного списка признаков, по которым определяют принадлежность сооружения к ОКС, нет. Но на основании ряда нормативных актов можно выделить несколько из них.
✔️Привязка к земле
Такой признак относят к одному из основных, с учетом которых можно отличить капитальный объект от некапитального. Привязка к земле обеспечивается проведением предварительных земляных работ. В частности, это копка котлована, организация заглубленного фундамента. Тип основания в таком случае может быть разным, в том числе свайным.
✔️Стационарность
Нужно понимать, что стационарность обеспечивается не только наличием фундамента, но и присутствием опорного каркаса в виде колонн, стоек и прочих элементов. За счет стационарности объекта без ущерба невозможно будет его разобрать или переместить.
✔️Продолжительность эксплуатации объекта
Капитальная постройка, как правило, служит гораздо дольше некапитальной. Это может быть период от 100 лет и более. В частности, такой продолжительный срок эксплуатации обеспечивается за счет использования долговечных материалов, таких как камень, кирпич, бетон и прочие.
✔️Соблюдение определенных нормативов при проектировании и возведении
Капитальные строения допускается располагать на землях, категория которых предусматривает возможность постройки. Кроме этого, строить можно на землях, на которые оформлено право собственности или предоставлено право пользования с возможностью строительства. Для начала строительства в большинстве случаев необходимо получать разрешение — это зависит от типа объекта и того, для каких целей он будет использоваться. После регистрации готового объекта и внесения сведений о собственнике его владелец получает документы, в которых указывается основная характеристика объекта — адрес, цель использования, площадь.
✔️Присутствие коммуникаций
Они есть не во всех ОКС – это зависит от назначения объекта. Но присутствие водопровода, электросети, возможность газификации больше указывает на то, что объект является капитальным.
✔️Правовой статус и возможность распоряжения
В отношении ОКС можно зарегистрировать право собственности. Сам объект при этом может участвовать в разных сделках и процессах. Например, можно провести сделку купли-продажи, оформить дарственную, застраховать объект, оформить ипотеку для строительства, использовать объект в качестве залогового имущества.
Остались вопросы❓
Звоните 8(925) 469-36-81
2 минуты
2 августа 2023