1184 подписчика
Специалисты компании ГлавЖилСтрой реализуют строительные проекты в Москве и МО любой сложности
Полный цикл услуг: от идеи до эксплуатации
1. Предпроектная стадия и консалтинг
Анализ участка и due diligence: Юридическая проверка, градостроительный анализ (ГПЗУ, ПЗЗ), инженерные изыскания (геология, экология).
Технико-экономическое обоснование (ТЭО) и финансовая модель: Расчет ROI, сроков окупаемости, поиск инвесторов.
Разработка концепции (Concept Design): Архитектурно-планировочные решения, 3D-визуализация, формирование технического задания (ТЗ).
2. Проектирование (все разделы ПД)
Архитектура и конструктивы: Рабочая документация (АР, КР).
Инженерное проектирование (ИОС): ОВиК, ЭС, ВК, слаботочные системы, АПС, СОУЭ.
Специальные разделы: Пожарная безопасность (ПБ), охрана окружающей среды (ООС), доступная среда (МГН).
Авторский надзор: Контроль за соответствием строительства проекту.
BIM-проектирование: Создание информационной модели для управления всем жизненным циклом объекта.
3. Получение разрешительной документации (Ключевая экспертиза для Москвы и МО)
Подготовка и прохождение государственной/негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Получение Разрешения на строительство (Мосгосстройнадзор / Минстрой МО).
Согласования с ресурсоснабжающими организациями (МОЭК, Мосводоканал, МГТС и др.).
Согласование проектов с МЧС, Роспотребнадзором, Департаментом природопользования.
4. Строительно-монтажные работы (СМР) «под ключ»
Подготовка площадки и нулевой цикл: Земляные работы, устройство фундаментов.
Возведение каркаса: Монолитное строительство, монтаж металлоконструкций, кирпичная кладка.
Устройство ограждающих конструкций: Фасады (вентилируемые, навесные, «мокрые»), кровля.
Инженерные системы: Монтаж всех внутренних и внешних сетей.
Внутренняя отделка: От «предчистовой» до «евроотделки» под ключ.
Благоустройство территории: Дороги, тротуары, ландшафтный дизайн, освещение.
5. Пусконаладка, испытания и ввод в эксплуатацию
Комплексная наладка всех инженерных систем.
Испытания (пожарные, гидравлические, электрические).
Получение Заключения о соответствии (ЗОС).
Подготовка документов и получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
6. Управление проектом (Project Management)
Полное сопровождение на всех этапах.
Управление бюджетом, сроками, качеством, рисками и коммуникациями.
Работа с генподрядчиками, субподрядчиками, поставщиками.
7. Сервис и эксплуатация
Гарантийное и послегарантийное обслуживание.
Техническая эксплуатация объекта (если требуется).
Управление объектом недвижимости (Property Management).
Ключевые компетенции для работы «любой сложности»
1. Технологии и типы объектов
Монолитное и каркасное строительство: Жилые комплексы, бизнес-центры, небоскребы.
Сложные инженерные объекты: Многоуровневые паркинги, очистные сооружения, ЦОДы (центры обработки данных).
Промышленное строительство: Заводы, логистические комплексы, «чистые» помещения.
Социальные объекты: Школы, детские сады, больницы, ФОКи.
Реконструкция и редевелопмент: Работа с объектами культурного наследия, перепрофилирование промзон.
2. Работа с нормативной базой Москвы и МО
Знание всех нюансов Мосгосстройнадзора и Минстроя МО.
Опыт прохождения Мосгосэкспертизы.
Понимание местных программ (реновация, комплексное развитие территорий и т.д.).
Согласование в условиях плотной исторической застройки.
3. Логистика и инфраструктура
Управление поставками в условиях ограничений мегаполиса (ночные рейсы, пропускной режим).
Организация стройплощадок на стесненных территориях.
Взаимодействие с городскими службами.
Доказательная база для клиента
Чтобы подтвердить заявленные компетенции, компания должна предоставить:
Портфолио реализованных объектов с фотографиями, описанием сложности и отзывами заказчиков.
Допуски СРО на проектирование и строительство, необходимые лицензии.
Собственные ресурсы: Штат инженеров, проектировщиков, ПТО, парк техники.
Партнерская сеть: Проверенные субподрядчики, поставщики материалов.
3 минуты
31 июля 2023