1433 подписчика
Специалисты bnMAP.pro проанализировали предложение на рынке новостроек Московского региона и подготовили отчет об особенностях экспозиции.
Итак, главные изменения июля 2023 года.
В «старой» Москве динамика вывода новых объемов в реализацию схожа с той, что наблюдалась в 2022 году: после пиковых значений мая (418 тыс. кв. м) – снижение в июне до 189 тыс. кв. м и июле (до101,6 тыс. кв. м) в строящихся корпусах.
В Новой Москве, напротив, в июле уже вышло в реализацию больше объемов, чем в июне – 94,1 тыс. кв. А в Московской области в июне наблюдалось максимальное значение по выводу в продажу кв. метров в строящихся корпусах (свыше 380 тыс. кв. м), в июле пока стартовало лишь 74,5 тыс. «квадратов».
«Старая» Москва и Подмосковье выходят на рекорд: 2023 год может продемонстрировать высокие результаты по объемам ввода. По итогам 2023 года ожидается максимально высокий за последние 5 лет объем ввода жилья в «старой» Москве (5,2 млн кв.м) среди корпусов, которые находятся в реализации. Кроме того, плановый ввод на 2024 год уже «догоняет» прогнозируемые показатели на текущий год – 4,7 млн кв. м.
В Подмосковье в 2023 году могут ввести 4,4 млн кв. м (сопоставимо с 2020 годом).
А вот в Новой Москве — напротив, к вводу в текущем году по-прежнему заявлено около 900 тыс. «квадратов» (меньше было только в 2019 году — 0,8 млн). Однако уже в 2024 году планируется ввести 1,7 млн кв.м.
В ТиНАО количество лотов в экспозиции в июле вновь обновило максимумы (начиная с января 2022 года), достигнув значения в 21 тыс. лотов. Цены при этом по сравнению с июнем не изменились. В целом по структуре экспозиции во всех локациях изменения оказались несущественными.
Стоит также отметить, что в «старой» Москве существенно сократилась доля новых лотов в экспозиции – на середину июля она составила 5,6%. В ТиНАО, по сравнению с июнем, доля новых лотов выросла почти втрое и составила 13,3%. В Московской области доля новых лотов немного снизилась (-1 п.п.) – до 11,7%.
Средний срок пребывания студий, 2-, 3-, 4-комнатных лотов на витрине ниже всего в Подмосковье. Тогда как 1-комнатные лоты быстрее всего реализуются в ТиНАО (6,2 мес.). Интересно, что 3-комнатные лоты в Московской области уходят с витрины так же быстро, как «однушки» в Новой Москве (6,2 мес.). Также существенно сократился срок экспозиции 4-комнатных лотов в Подмосковье: в июле он составил 6,5 мес. (для сравнения в «старой» Москве – 9,1 мес., в ТиНАО – 8,9 мес.).
Коэффициент поглощения по предварительным итогам июня почти не изменился по всем локациям (отмечен лишь рост в Подмосковье – до 12,8%, +2 п.п.), показатель остается стабильным последние 3 месяца, что можно интерпретировать как показатель стабильности соотношения спроса и предложения.
2 минуты
31 июля 2023