3068 подписчиков
«Раз они есть, значит, надо дать им правовой статус»
Уже более двух лет в Госдуме находится без движения законопроект о возможности перевода апартаментов в статус жилых помещений. Но вот появилась надежда, что в ближайшую осеннюю сессию парламентарии вернутся к его обсуждению.
Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко: «Раз они есть, значит, надо дать им правовой статус. Такой, другой, третий, десятый, но не могут люди проживать, не имея правового статуса. Это такая неурегулированная лакуна. Давайте отсечем уже то, что сделано: никуда уже не деться, надо придать правовой статус, — а на будущее это уже может быть другой, более упрощенный регламент. Заметать под ковер эту проблему нельзя, потому что это тысячи людей, которые обижены на власть».
Апартаменты пользуются спросом преимущественно в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. В настоящий момент на первичном жилом рынке столицы они занимают примерно 10% от общего объема предложения.
При этом нормы ЖК РФ по-прежнему на апартаменты не распространяются. В них невозможна постоянная регистрация (даже для собственника), к ним неприменимы положения об имущественном налоговом вычете и иных налоговых льготах, коммунальные тарифы для апартаментов выше, чем тарифы ЖКХ.
Но даже в этом случае для ряда покупателей апартаменты являлись выгодным решением жилищного вопроса из-за разницы в цене, которая могла быть ниже на 10-30% по сравнению со схожими квартирами. Т.е. изначальная экономия на стоимости объекта покрывала повышенные платежи за коммунальные услуги, а также разницу в налоговых платежах.
Однако буквально днях большим налоговым законом было отменено «освобождение от НДС услуг застройщика, оказываемых при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ».
Очевидно, что теперь налоговые затраты на строительство апартаментов будут сравнительно более высокими относительно квартир. И это повлияет на увеличение их стоимости для конечного покупателя.
1 минута
26 июля 2023