46 подписчиков
Рынок недвижимости, связанный с эффектом "захвата", – это нечто реальное: просто взгляните на эту карту.
Ах, рынок недвижимости, бесконечный источник разочарования и финансового хаоса. Кажется, что только вчера все спешили зафиксировать ипотеки по сверхнизким ставкам, думая, что они самые умные утки в городе. Но, о, как все изменилось. Теперь эти когда-то соблазнительно низкие ставки заменились более высокими, а количество сделок сократилось. Истинные ужасы для всех профессионалов недвижимости.
Итак, что вызвало этот сдвиг на рынке недвижимости? Что ж, мои дорогие подписчики, это так называемый "эффект блокировки". Этот замысловатый термин означает, что владельцы домов слишком боятся продавать свою недвижимость и покупать что-то новое, потому что они не хотят потерять свои драгоценные низкие ипотечные ставки. И кто их винит? Переход с уютной ставки в 3% на ошеломляющие 6% или 7% — значит поджечь их дома с позиции предложения, по словам мудрых слов Шона Добсона, основателя и генерального директора Amherst.
И если вы думаете, что этот эффект блокировки — это просто местное явление, то вы ошибаетесь. Это происходит повсюду, друзья мои. Даже стойкие рынки Восточного побережья, такие как Ричмонд и Филадельфия, чувствуют боль снижения новых предложений на 27% и 26% соответственно. Тем временем, даже рынок Аустина, который уже проходил коррекцию цен на жилье, увидел ошеломляющее сокращение новых предложений на 31%. Там тяжело, друзья.
Но не беспокойтесь, всегда есть исключения из правил. Взгляните, например, на рынок недвижимости Аустина. Несмотря на сокращение новых предложений, цены на жилье фактически снизились на 13% с момента пика. Как это возможно, спросите вы? Кажется, Аустин испытывает "эффект скопления", когда на рынке значительно возрастает предложение, что приводит к снижению цен. Это что-то вроде пробки из домов, друзья мои, и это толкает цены вниз, в то время как остальной рынок медленно растет.
Итак, вот вам, мои соратники в богатстве. Рынок недвижимости — коварное место, полное неожиданных поворотов. Но не бойтесь, ведь я, Скрудж МакКряк, здесь, чтобы провести вас сквозь этот хаос. Следуйте за мной в Twitter по адресу @NewsLambert, если хотите быть в курсе всех событий на рынке недвижимости. И помните, в этом мире, где одна собака другую съедает, все дело в обеспечении низких ипотечных ставок и защите вашего богатства. Удачного поиска жилья, друзья мои.
1 минута
23 июля 2023