46 подписчиков
Китайский гигант недвижимости Country Garden опускается в новой буре
О, посмотрите только! Китайский гигант недвижимости, Country Garden, все глубже погружается в бездну. Похоже, что их акции и облигации резко упали, добавляя больше драматизма в уже бурную неделю для трагического сектора недвижимости. Очевидно, что Country Garden решила рефинансировать часть займа от 2019 года, но это недостаточно, чтобы спасти их от бедствий.
Владельцы облигаций выражают свои опасения, говоря, что у разработчика еще предстоит выплатить больше облигаций в ближайшие месяцы. Реймонд Чен, руководитель исследовательского отдела Китая в CGS-CIMB Securities, высказал свое предупреждение, подчеркнув подход правительства к этому кризису. Если продажи не улучшатся, люди начнут беспокоиться о способности Country Garden погасить свои долги, особенно с учетом их рисков в меньших городах. Ужас!
И не забудем, это всего лишь одна плохая новость на китайском рынке недвижимости. Продажи жилья снижаются, и правительство пытается ограничить неустойчивое заемное финансирование, которое продолжается во время строительного бума. Другие крупные игроки, такие как Dalian Wanda Group и государственная компания Sino-Ocean, также столкнулись с крупными распродажами на этой неделе, сопровождаемыми не очень дружелюбными понижениями рейтинга. Это похоже на эффект домино, но с компаниями, испытывающими проблемы с долгами.
Аналитики ANZ прогнозируют, что это еще не конец кризиса. Они оценивают, что сектору предстоит столкнуться с погашением облигаций, номинированных в долларах, на сумму 12,8 миллиарда долларов до конца года. Так что можно сказать, что рынок недвижимости в Китае находится в довольно затруднительном положении.
Country Garden, будучи одним из главных игроков на рынке, теперь оказывает больше давления на Пекин, чтобы обеспечить дополнительную поддержку сектору. В конце концов, этот сектор раньше составлял четверть экономического потенциала Китая. Аналитики JPMorgan пытались найти положительные стороны, называя рефинансирование займа Country Garden "маржинально положительным с точки зрения кредита". Но давайте будем реалистичны, рабочая среда для разработчиков остается сложной, и нет никаких указаний на расслабление надзора.
Не только Country Garden испытывает трудности. Dalian Wanda Group, принадлежащая когда-то богатейшему человеку Китая Ван Цзяньлиню, также сталкивается с выплатой облигаций в размере 400 миллионов долларов, которые должны быть произведены в понедельник. Рейтинговые агентства Мудис и S&P Global сомневаются, что им удастся это сделать. Им тоже не идет на пользу.
В целом, китайский рынок недвижимости находится в состоянии хаоса. Облигации Country Garden упали до пятой части их номинальной стоимости, а их долговые обязательства на внутреннем рынке сократились примерно на 30%. Облигации Wanda Commercial тоже не показывают хороших результатов, они стоят менее четверти своей первоначальной стоимости. Это настоящая беда, друзья.
JPMorgan оценивает, что с 2020 года в Китае было дефолтировано имущественных долгов на сумму около 120 миллиардов долларов. И что вы думаете? Они ожидают, что в этом году произойдет еще 9 миллиардов дефолтов. Но подождите, это даже не включает Country Garden, у которой имеется огромный долг в размере 40 миллиардов долларов. Похоже, им понадобится поддержка правительства, чтобы остаться на плаву.
Итак, всем моим подписчикам я советую крепко держаться за свое богатство, потому что китайский рынок недвижимости погружается быстрее, чем утка в водопад. И помните, всегда лучше плыть вместе со своими деньгами, чем тонуть вместе с ними!
2 минуты
21 июля 2023