65 подписчиков
Квартира или апартаменты❓
Кондоминиумы, апарт-отели, доходные дома, апарт-комплексы – всё это не относится к жилой недвижимости. Жить в них прекрасно можно, если заранее понимать разницу.
Разбираемся⤵️
1. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, а временную – только если апартаменты расположены в здании, не считающемся офисным.
2. Прямо за тонкой стеной в апартаментах может оказаться магазин, офис, боулинг, караоке-бар. Норм по шумоизоляции и требований СанПиН здесь тоже нет.
3. Налог на имущество в апартаментах выше (0,5% кадастровой стоимости), а налоговый вычет на 20 кв.м не предоставляется.
4. При покупке апартаментов также не предусмотрены налоговые вычеты.
5. Льготная ипотека действует только на жилую недвижимость. Маткапитал тоже нельзя потратить на апартаменты.
6. Изъять единственное (не находящееся в ипотеке) жильё за долги нельзя. А коммерческую недвижимость – можно. Даже если это апартаменты, в которых проживают и несовершеннолетние.
7. Главный и очень важный плюс: апартаменты стоят на 15-20% дешевле квартир.
8. Нет платы в фонд капремонта.
9. Кадастровая стоимость апартаментов ниже, а значит, ниже и налоги – несмотря на более высокую ставку самого налога.
10. В апартаментах часто превосходная инфраструктура: магазины, коворкинги, офисы. Это очень удобно. Если, конечно, выбрать правильный комплекс✔️
11. Во многих зданиях владельцам апартаментов предоставляются и гостиничные услуги.
12. Апартаменты могут служить залогом для получения кредита.
1 минута
20 июля 2023