87 подписчиков
Как снизить риски перед покупкой недвижимости?🤔
⠀
🔻проверить продавца с помощью онлайн-сервисов (см. закреплённые сторис "Проверь сам");
⠀
🔻проверить уточнены ли границы участка и совпадают ли координаты в выписке из ЕГРН и координаты на местности (тут нужен геодезист);
⠀
🔻узнать кто живет по соседству? Есть ли претензии по границам или другим имущественным вопросам у соседей?
⠀
🔻проверить соответствует ли вид разрешенного использования земельного участка в документах и ПЗЗ вашим целям, если нет – можно ли изменить его в будущем;
⠀
🔻выяснить есть ли ограничения в использовании объекта и какие (не всех следует бояться);
⠀
🔻если участок не освоен, оглядитесь по сторонам: есть ли коммуникации и как далеко они от участка? Узнайте, возможно ли беспроблемное подключение;
⠀
🔻закажите выписку из ЕГРН, либо попросите продавца, чтобы он заказал ее в развернутом виде через свои госуслуги, изучите ее;
⠀
🔻особое внимание уделите правоустанавливающим документам, попросите продавца получить архивные копии из госорганов;
⠀
🔻уточните кто правообладатель? Совершеннолетний ли он? Есть ли у него супруг(а)?
⠀
🔻проверьте есть ли на участке самовольные здания или недострои? Какие есть на них документы?
⠀
🔻если продажа будет осуществляться доверенным лицом продавца, проверьте доверенность;
⠀
🔻обратите внимание, нет ли прописанных в жилье;
⠀
🔻проверьте не использовал ли продавец материнский капитал на покупку жилья, выделил ли доли детям;
⠀
☝️Это программа минимум, а в каждом отдельном случае могут возникнуть другие важные вопросы!
⠀
Не стоит бояться проверки! Важно предпринять все меры для защиты своих прав в дальнейшем👌
Нужна индивидуальная проверка объекта - пишите в личные сообщения ✍️(VK - "дорожная карта земля") 😎
1 минута
19 июля 2023